Купить по ипотечной программе можно и вторичное жильё, притом приобретается оно не только у агентств, но и у частных лиц – непосредственных хозяев недвижимости. Юридические механизмы для таких операций отработаны, однако стоит разобраться, какие может нести продажа квартиры в ипотеку риски для продавца.
Банк, перед тем как заключить договор с владельцем квартиры, обязан проверить квартиру и самого продавца на юридическую чистоту. В чем же заключается суть ипотеки? А суть ипотеки состоит в том, что собственником квартиры становится не продавец и не покупатель, а банк, и так будет до тех пор, пока за неё не будет выплачен последний взнос. Следовательно, банк в праве проверить юридическую чистоту квартиры, наличие обременений и даже справку из БТИ о законности перепланировки, если та делалась в квартире.
Разберём каждый случай подробнее.
-
Проверка юридической чистоты квартиры.
В квартире на момент её продажи не должны быть зарегистрированы люди. Но это не единственное условие. Также следует доказать, что нет лиц, которые были бы заинтересованы в этой квартире. Например, ранее из неё выписался человек, который проходит срочную службу в армии, либо отбывает срок в местах лишения свободы.
Какие ещё несёт продажа квартиры в ипотеку риски для продавца? Если у продавца есть супруг/супруга, а жильё приобреталось в браке, то вторая половина может не дать согласия на сделку. Такое согласие нужно оформить в письменном виде, чтобы у банка при проверке не возникло сомнений.
-
Проверка наличия обременений на квартире.
Проверить квартиру на обременения можно через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) Росреестра. Лучше самому заказать выписку из ЕГРН для банка о том, что квартира не находится в залоге и не имеет иных обременений.
-
Перепланировка.
Если вам квартира досталась уже в таком виде, то нужно обязательно разыскать документы, полученные от бывших жильцов, о законности перепланировки. Если же вы купили квартиру без таких документов, то, вполне вероятно, узаконить перепланировку придётся вам. Маленькая подсказка: если бывшие жильцы передали вам технический паспорт квартиры из БТИ, где она уже значится в изменённом виде, это значит, что перепланировка уже была узаконена.
-
Техническое состояние жилья.
Если вы правильно понимаете суть ипотеки, то должны осознавать, что можете остаться без денег, если банк сочтёт жильё непригодным. К такой категории можно отнести не только аварийное, но и просто ветхое жильё. В некоторых городах и вполне крепкое жильё может быть отведено под снос по программе реновации. И даже если до сноса остаётся несколько лет, всё равно ипотека – слишком рискованная сделка.
-
Личность продавца.
Продавец должен совершать сделку будучи в здравом рассудке. Вот почему не лишним будет запастись справкой из психоневрологического диспансера о том, что вы не состоите там на учёте, то есть являетесь дееспособным гражданином.