Почему в выписке из ЕГРН нет информации о собственнике
Выписка из единого госреестра недвижимого имущества (ЕГРН) сейчас стала основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости. Она должна содержать исчерпывающую информацию не только об объекте, но и владельце. Для этого предусмотрен специальный раздел, посвященный зарегистрированным правам. Обычно там и указываются полные данные о хозяине и документе, на основании которого возникло право собственности. Информация включает все внесенные сведения на эту тему с обязательным перечислением обременений или ограничений в использовании.
Ключевое слово «внесенные» объясняет, почему на практике так получается не всегда.
Сделка совершена до 1998 года
Как известно, реестр функционирует с 31/01/1998, поэтому фиксирует данные о недвижимости именно с этой даты. Более ранние сведения, аккумулированные в БТИ, переносятся в новый перечень постепенно, и процесс еще продолжается. Поэтому, если сооружение — «пожилое», а хозяин по собственной инициативе не зарегистрировал его, то и в реестре оно будет отсутствовать.
Делать это он не обязан — его собственность документально зафиксирована, а имущественные права, как «ранее учтенные», безусловны, но… Внесение данных в ЕГРН устраняет лазейку для вероятных афер.
Сделка без регистрации
Именно то, что регистрация всего лишь желательна, приводит новоиспеченных хозяев к выводу, что нет смысла тратить на нее время. Хотя он, конечно, есть. Страдает информативность: в запросе отразится только кадастровый номер. Кроме того, отсутствие в базе полных сведений о современном объекте настораживает, портит его репутацию и перспективы сделки.
Наследование
Такая же ситуация наблюдается и тогда, когда имущество, оформленное до начала эры прогрессивного учета, передается по наследству. Новый владелец иной раз и не знает, что процедура вступления в права не заканчивается получением свидетельства. И если запросить выписку в таком случае, информации о владельце там не будет. Или, если завещатель все-таки внес свое добро в перечень, отразится неправильно: в запросе будет указан умерший человек.
Запаздывание отражения изменений
Надо отдавать себе отчет об объемах Реестра и потоке обрабатываемой информации. Тогда не будет обманутых ожиданий увидеть в сегодняшнем запросе сведения, переданные вчера. Так это не работает. Нужно делать поправку на инертность государственной структуры и заказывать справку с новыми данными не раньше двух недель после их предоставления.
Особенности коммунальных квартир
Такое типичное явление развитого социализма все еще встречается в нынешних капиталистических условиях. Поскольку коммунальная квартира — это общежитие хозяев комнат, а не долевая собственность. Каждая из них — отдельное имущество со своим номером по кадастру. Поэтому справка на квартиру данных о владельцах содержать не будет: они попросту отсутствуют. И только выписка на каждую комнату предоставит информацию по конкретному владельцу. Этот нюанс следует учитывать в схемах с участием «коммуналок».
Отсутствие собственника
Невероятный, но возможный факт. Такая ситуация складывается при осложнениях со вступлением в наследство. Когда наследники не могут полюбовно договориться, предмет спора «зависает» в бесхозном состоянии. Если в такой момент заказать справку, она это подтвердит: данных о собственнике не будет.
Такая же история происходит с брошенными домами в деревне или на дачных участках.
Ошибки
И последняя группа причин — банальные ошибки. Они бывают технические и не только:
технический сбой. Это чаще всего происходит в Кадастровой палате. В результате одно имущество может иметь несколько кадастровых номеров. «Виртуальный» объект будет и в справке отражаться соответственно. Такая ошибка устраняется подачей заявления на снятие с учета несуществующего сооружения.
Человеческий фактор
Данные в базу вводят операторы, и ничто человеческое им не чуждо, в том числе, и ошибки ввода. Вручную переносятся сведения из БТИ и вносятся в кадастр новые объекты.
Устранение ошибок
Если есть ошибки, должен быть и механизм их исправления. И он действительно существует. Корректировка данных в Росреестре начинается с проверки: собственнику необходимо убедиться, зафиксированы ли его имущественные права в базе. Справку о них можно заказать и получить онлайн на специальных сервисах. Если информации о владельце нет, необходимо подать заявку на внесение сведений о «ранее учтенном» имуществе. Сделать это можно в Росреестре или МФЦ, добавив к заявлению паспорт, свидетельство собственника и выписку. Процедура бесплатная и недолгая: через 5 дней корректировку произведут.