Разразившаяся в 2020 году пандемия повлияла на все сферы экономики. Не обошла она стороной и рынок недвижимости. Запертые на самоизоляцию граждане оставили за порогом своего жилища целый ряд прочно вошедших в жизнь дел, привычек и обычаев. И, если временную утрату некоторых из них можно вполне спокойно пережить, то отказ от других будет весьма болезненным. К таким, не терпящим отлагательств, обстоятельствам относится купля-продажа недвижимости.
Как и многие другие сегменты рынка, рынок недвижимости начал перебираться в онлайн-формат. И если еще совсем недавно немыслимо было бы представить себе возможность совершения сделки, сидя за домашним компьютером, то сегодня подобное происходит, что называется, сплошь и рядом.
Купля-продажа онлайн на первичном рынке недвижимости
Ухудшающаяся с каждым днем эпидемиологическая обстановка в мире вынудила девелоперов начать борьбу с резким падением покупательского спроса на жилье, перенося все операции в интернет-формат. Некоторые банки, увидев перспективы в данном направлении деятельности, с неохотой, но начали санкционировать выдачу ипотечных онлайн-кредитов.
Это положение вещей не может не радовать, ведь даже в такой непростой ситуации у людей появляется возможность реализовать свои надежды и чаяния вне зависимости от сложившихся обстоятельств.
Все, рассмотренное выше, в основном касается ипотечных займов и покупки жилья в новостройках, что, в принципе, доступно и понятно, а что же происходило и происходит с вторичкой?
Онлайн сделки на вторичном рынке жилья
По мнению профессионалов, сейчас наступило наиболее благоприятное время для проведения сделок с квартирами на рынке вторичного жилья. Дело в том, что в силу коронавирусных обстоятельств значительно снизился конкурентный порог, поэтому поиск покупателя на квадратные метры особого труда не составит. Главное, провести адекватную оценку выставляемой стоимости, сравнивая ее с другими подобными предложениями на рынке.
Разыскав покупателя, необходимо оформить договор на выплату аванса. В сложившейся ситуации – это, как правило, перевод с одной банковской карты на другую, сопровождающийся пересылкой фотографии расписки или составлением дополнительного договора.
Покупатель квартиры тоже находится в довольно комфортном положении. Чтобы оценить внешний вид приобретаемого жилья, ему нет необходимости лично выдвигаться на место. Продающая сторона может организовать видеотрансляцию в прямом эфире, в процессе которой приобретающие недвижимость могут рассмотреть все нюансы жилплощади и задать собственнику соответствующие вопросы.
Выбрав понравившийся вариант, необходимо проверить его юридическую «чистоту». Для этого в сети тоже имеются все возможности.
Что именно подразумевается под чистотой жилья?
Во-первых, это финансовое положение его собственников: не признан ли он, например, банкротом. Во-вторых, необходимо исследовать его семейное положение на период покупки, так как в качестве дополнительных собственников может выступать вторая половинка нынешнего хозяина. А это дополнительные согласия, заверенные нотариусом. Нельзя забывать и про давность покупки, в ходе выяснения которой нужно уточнить: не остались ли какие-либо непогашенные денежные обязательства по этим квадратным метрам, не были ли ущемлены права предыдущих жильцов. Исследуя предыдущую сделку, пристальное внимание стоит заострить на порядок покупки. Если это был ипотечный кредит, нужно выяснить привлечение в него материнского капитала, если покупка была на денежную субсидию, выдаваемую на жилье, стоит уточнить наличие каких-либо ограничений, которые впоследствии не дадут провести оформление приобретенного жилья в собственность. Нюансов, которые необходимо учесть, прежде чем начать составление договора купли-продажи, множество. Если установить личность собственника квартиры и наличие обременений можно, просто заказав выписку из ЕГРН Росреестра, то выяснить иные моменты можно только при детальной проверке собственника и квартиры.
Кроме того, проверяя бумаги по приобретаемой недвижимости, стоит обратить пристальное внимание и на такие моменты, как получение предыдущим хозяином этого жилья в наследство. Это вообще очень опасный момент, требующий тщательного контроля, а именно:
- к какой очереди наследников относится хозяин квартиры;
- как осуществлялось наследование: по завещанию или по закону;
- кто еще входит в круг наследников, имеются ли отказы от наследования и неиспользованная никем обязательная часть наследства.
Не менее опасна ситуация и с дарением квадратных метров, где тоже кроется множество подводных камней, которые впоследствии могут создать новым собственникам массу головной боли. Нельзя забывать и про несовершеннолетних граждан, права на квадратные метры которых частенько забывают учесть. А они имеют все привилегии наравне со взрослыми.
Приняв решение на приобретение жилья удаленно, нужно помнить, что в современных условиях нотариально заверить все операции с недвижимостью могут только лица моложе 65 лет.
Завершив весь цикл проверок чистоты жилплощади, стороны могут приступать к взаимным расчетам. Их можно совершать, используя банковские ячейки и аккредитивы. Нередко используется безналичный расчет, часто применяется и депозит нотариуса, который может сразу и зарегистрировать факт покупки.
Совершая покупку жилья онлайн, не стоит бояться, что новые хозяева не будут проведены по всем инстанциям. Современный уровень компьютеризации позволяет со стопроцентной гарантией регистрировать очередные права собственности, занося данные о новом хозяине во все необходимые структуры и ЕГРН Росреестра.
Важно лишь понимать одно – виртуальная экскурсия по новому жилищу никогда не заменит личное посещение.