Если Вы присматриваетесь к покупке квартиры на вторичном рынке, то Вам однозначно придется учесть все скрытые нюансы и проверить эту квартиру настолько, насколько будет в Ваших силах.
Дело в том, что вторичное жилье может иметь длинную историю, возможные обременения, скрытых наследников, недействительные доверенности на сделку и еще много-много очень неприятных нюансов, которые недобросовестный продавец, естественно, попытается от Вас скрыть.
Давайте разберемся, на что нужно обратить внимание в первую очередь, чтобы быть «во всеоружии» и проверить «чистоту» квартиры перед покупкой.
Какие сведения о квартире необходимо проверить в первую очередь
В первую очередь, Вам необходимо получить от продавца все документы (или, как минимум, копии), которые подтверждают законное право владения этой собственностью и досконально их изучить.
Если даже на этом простейшем шаге продавец начинает «уклонятся» от предоставления этих документов под любыми предлогами, Вам сразу же стоит задуматься – «а все ли в порядке»?
Юридическая чистота квартиры. Приступаем к проверке квартиры в Росреестре
Отметим, что проверка квартиры перед покупкой, может быть условно разделена на 2 этапа – сведения, которые Вы можете получить самостоятельно, и сведения которые Вам могут предоставить только продавец квартиры и государственные органы - МВД, органы опеки, паспортно-визовая служба, нотариус.
1. Необходимо проверить наличие обременений на квартире
С 2017 года единым документом, который заменил Свидетельство права собственности, является выписка из ЕГРН, в которой содержатся сведения обо всех характеристиках объекта недвижимости и сведения о собственнике квартиры.
Мы рекомендуем Вам самостоятельно заказать эту выписку и убедиться в достоверности, которые предоставил Вам продавец. Из данной Выписки Вы сможете узнать:
- Количество собственников, ФИО собственников, дату сделки и дату регистрации права собственности
- Наличие обременений на объекте недвижимости: арест, залог, запрет, ипотека
- Все доступные характеристики объекта недвижимости, зарегистрированные в Росреестре
Стоимость сведений из выписки ЕГРН Росреестра – 350 рублей
Вы получите сведения из выписки ЕГРН Росреестра в личный кабинет онлайн.
Проверить квартиру в Росреестре
2. Проверяем историю собственников и сделок по квартире
Для того, чтобы узнать всю историю сделок и собственников по определенной квартире с момента ее приватизации, необходимо заказать «Выписку из ЕГРН о переходе прав собственности». Этот документ содержит сведения о бывших и настоящих правообладателях, а также соответствующие даты регистрации прав.
Важно отметить, что если квартира имеет очень длинную историю перехода прав собственности в коротких период времени, то это однозначный повод насторожиться! Мы все понимаем, что «квартира» - это не тот объект, который продают и покупают очень часто, поэтому, при появлении подобных сведений, Вам необходимо уточнить и разобраться в причинах такой частой смены правообладателей. Ведь именно такими схемами пользуются мошенники.
Стоимость сведений из выписки ЕГРН о переходе прав – 350 рублей
Вам в личный кабинет поступят сведения из выписки ЕГРН Росреестра, онлайн.
Заказать сведения из выписки о переходе прав на объект
3. Проверка квартиры на наличие долгов
Отметим, что если квартира имеет задолженности по коммунальным услугам, таким как вода, электроэнергия, газ, телефония, интернет и т.д., то продавец обязан предоставить Вам эту информацию. А в идеальном варианте, самостоятельно погасить эти задолженности.
Данную информацию может получить только собственник квартиры, а Вам лучше присутствовать при получении этих документов в ЖЭКе или Управляющей компании.
Если продавец (при наличии долгов) самостоятельно погасил задолженности, то Вам обязательно необходимо указать это в договоре «купли-продажи», поскольку в случае появления новых, незамеченных ранее задолженностей, все их будет обязан погасить продавец.
Также Вы можете взять на себя обязательства погашения существующих долгов по квартире, прописав это условие в договоре.
Какие сведения о квартире ещё стоит проверить
Перед сделкой купли-продажи квартиры Вам стоит обратить внимание на следующие дополнительные данные, которые Вы сможете получить вместе с продавцом, или продавец сам может их Вам предоставить.
- Наличие или отсутствие лиц, которые не прописаны, но имеют право проживания после смены собственника. Например, лица, отбывающие срок наказания, военнослужащие срочной службы и т.д.
- Законность перепланировок (при их наличии). Это важый момент, т.к. при не узаконенных перепланировках, этот процесс ляжет на Ваши плечи, а он - сложный, длительный и дорогостоящий
- Если квартира приобреталась в браке, то обязательное наличие нотариального согласия супруга (даже если в данный момент они находятся в разводе, но не прошло три года с даты расторжения брака)
- Если у квартиры есть несовершеннолетний собственник, то процесс может очень усложнится. Для сделки обязательно потребуется разрешение от органов опеки и попечительства. Но если данный документ имеется – то никаких проблем возникнуть не должно.
* Информационная статья. Не является публичной офертой в части заказа Выписки из ЕГРН.