Как люди распоряжаются недвижимостью? Её продают, обменивают, сдают в аренду, оставляют в наследство. Знатоки рынка уверяют, что чаще всего квартиры, дачи, особняки или доли в них дарят. Это одна из самых популярных операций с недвижимой собственностью. Важно знать особенности этой процедуры, чтобы избежать лишних трат и потери времени. Подарить свой дом можно целиком вместе с земельным участком или частично, то есть оформить в дар долю жилой площади. Как и при покупке, переход правообладания обязательно должен быть зафиксирован в ЕГРН.
Что такое дарение
Так называется безвозмездная передача недвижимого имущества (ст. 572 ГК). Одарить можно родственника или кого-то другого. Если передаётся только часть жилплощади, обладатель обязан заранее провести выделение долей по нормам закона и с учётом интересов совладельцев жилья. Следует убедиться, что всё происходит в соответствии с Земельным кодексом, ведь часто в подарок входит и земельный надел.
Дарственная (договор дарения)
Эта бумага может быть написана самим владельцем и заверена нотариусом. Законодательство не содержит указания на обязательность нотариального подтверждения. Но, регистрируя документ в Росреестре или обращаясь в МФЦ, человек столкнётся с тем, что визу нотариуса на нём потребуют.
В нотариат представляют самостоятельно заполненный типовой бланк и прочие документы или составляют дарственное соглашение вместе с юристом. При любом варианте надо оплатить госпошлину.
Допустимо оформление договора в произвольной форме, но в него необходимо включить обязательные пункты.
Имущество передано безвозмездно. Если это положение не будет особо отмечено, сделка воспринимается как недействительная или ничтожная. Её могут оспорить и аннулировать.
В качестве дарителя выступает дееспособный, достигший совершеннолетия гражданин РФ.
Точное месторасположение, описание, характеристики подаренного объекта.
Сведения о людях, прописанных на жилплощади, которая является предметом дарения. Другая информация, которая представляется важной для одариваемого.
Стоимость объекта по кадастру (по желанию участников можно указать рыночную), данные о запретах или обременениях, если таковые имеются.
Условия, при которых сделка может быть расторгнута.
Даритель имеет возможность указать на сопутствующие выделению доли обстоятельства, а также вынести в отдельный пункт информацию о других совладельцах. От прочих собственников необходимо получить согласие на планируемую процедуру. Иначе её смогут впоследствии оспорить в суде.
Регистрация
Окончательно завершённым процесс перехода прав собственности к другому лицу считается только после регистрации в Росреестре. Для того, чтобы внести в него соответствующие изменения, понадобится следующая документация:
- три нотариально заверенных экземпляра дарственной;
- паспорта участников договора;
- свидетельство о праве собственности на передаваемое имущество;
- квитанция об оплате госпошлины;
- технический паспорт из БТИ, архивная выписка;
- в случае проживания в доме недееспособных личностей или не достигших совершеннолетия детей потребуется письменное согласие от органов опеки и попечительства;
- если дарителя представляет поручитель, нужна доверенность.
Государственную пошлину оплачивают через терминалы или в банке. Можно сделать это и онлайн.
После проверки документации, если недочётов или сомнительных сведений в них не будет выявлено, в ЕГРН вносится имя нового собственника.
Родственное дарение
Сделка дарения между людьми, связанными родственными узами, не облагается налогом. Надо только при заключении соглашения и регистрации указать и подтвердить официальными документами степень родства.
Одаривание несовершеннолетнего
Субъекту, не достигшему 18 лет, можно передать права на недвижимость при соблюдении некоторых нюансов.
От имени несовершеннолетнего действуют законные представители: родители, опекуны.
Если речь идёт о ребёнке младше 14 лет, то подпись представителей в сопровождающих сделку бумагах обязательна, как подтверждение его добровольного участия.
Одаряемому старше 14, но младше 18 не требуется подтверждающей его подпись визы, он вправе расписаться самостоятельно, но в присутствии защищающих его интересы людей.
Если гражданину ещё не исполнилось 18, и он не является близким родственником дарителя, закон не освобождает его от обязанности платить налог, размер которого составляет 13% от стоимости объекта. Но так как на практике человек в этом возрасте не имеет самостоятельного дохода, обязательства по налогообложению ложатся на представителей.
Передача в дар постороннему лицу
Безвозмездная передача недвижимости третьему лицу возможна, хотя и ограничена некоторыми условиями. Такой подарок нельзя преподнести сотрудникам правоохранительных структур, медицинским работникам, находящимся на военной службе (исключая солдат-срочников), служащим муниципальных и региональных органов, тем, кто занимает государственные посты.
Чтобы под прикрытием дарственной мошенники не осуществляли жульнических махинаций, предусмотрена необходимость доказать чистоту сделки, честность намерений обеих сторон. Если после вскроется, что подарок был сделан из корыстных побуждений, договор будет признан юридически ничтожным и аннулирован. Подаренная собственность вернётся к дарителю. Часто под дарение маскируют куплю-продажу имущества, не принимая во внимание, что прикрытие реального соглашения фальшивым является правонарушением. Такое отступление от норм закона не наказывается ни в административном, ни в уголовном порядке. Но сделка, безусловно, будет отменена.