Построить собственный дом - это очень важный и ответственный шаг для каждого, но не менее важным и ответственным является выбор самого участка, на котором будет сооружен ваш загородный дом.
Первое с чего нужно начать - размер и форма участка. Если вы не хотите лишних глаз со стороны соседей, то не стоит выбирать узкие и длинные участки, самым оптимальным вариантом является квадратная или слегка прямоугольная форма. Размер участка зависит от вашей готовности ухаживать за ним. Большой участок требует больше сил и времени, но у вас будет больше свободы для фантазии. Для небольшой площади вам потребуется меньше сил и времени, но могут возникнуть проблемы с расположением дома и других построек на участке.
Следующее что необходимо учесть - удаленность от города и дороги. Выбирая земельный участок, вы должны понимать, что вам нужно будет ездить туда каждый день и дорога должна быть максимально комфортной, обратите внимание на её загруженность, чтобы потом не стоять часами в пробках на пути домой. Удаленность от города должна быть удобна для вас, не слишком далеко и не слишком близко, среднее расстояние 25-30 километров.
Наличие базовой инфраструктуры и коммуникаций (газ, вода, электричество). Узнайте, как далеко находится больница, почта, аптека, магазин и автобусная остановка, есть ли централизованный вывоз мусора.
Юридическая сторона выбора участка для покупки
Немаловажно убедиться в том, что по документам, Ваш участок действительно выделен под застройку, в противном случае, Вам придется переоформлять назначение земли. Также, касаясь темы документов, стоит проверить земельный участок на отсутствие залогов, ограничений и т.д. Убедиться в том, что участок юридически чист и действительно пренадлежит заявленому собственнику. Вся эта информация хранится в единой базе Росреестра. Рекомендуем Вам проверить земельный участок.
Например, для того, чтобы узнать как часто продавался этот земельный участок, можно получить Выписку о переходе прав, и просмотреть даты оформления и данные о предыдущих собственникоах. Отметим, что слишком частая покупка-продажа земельного участка может говорить о том, что в процессе пользования им, проявляются некоторые (незаявленные) проблемы...
Что еще нужно учесть, выбирая участок под застройку?
Тщательно осмотрите местность вокруг периметра, есть ли поблизости лес или водоемы. Участки около леса отличаются свежим и чистым воздухом, лучшей экологией. Но здесь есть свои нюансы, если лес находится слишком близко к участку, то это будет не совсем безопасно для вашей семьи и домашних питомцев, т.к. есть риск попадания на участок клещей и других нежелательных «гостей». Поэтому участок должен быть отдален от леса на безопасное расстояние. Если вблизи участка находится водоем, то также нужно убедиться, что в сезон дождей ваш участок не станет частью паводка.
Уровень участка. К числу перечисленных выше характеристик, обратите внимание на уровень участка. Если это низина, то придется потратиться на дренажные системы, чтобы вода на участке не застаивалась, а если участок располагается на возвышенности, то придется поработать над рельефом, может возникнуть проблема вымывания грунта и трудности в строительстве фундамента.
От почвы на участке зависит очень многое, например выбор материалов для фундамента и строительство в целом. Не стоит приобретать участок, на котором преобладает глинистая почва, т.к. во время дождей вы просто не сможете выйти из дома, не испачкавшись в грязи. Песчаная почва хороша, если засеяна травой, чтобы не было пыли. В любом случае при выборе участка необходимо вызывать геодезистов, чтобы они дали более точное заключение о качестве почвы.
Акцентируйте свое внимание на экологии местности, чтобы не было «сюрпризов»: свалок, близлежащих заводов и т.д. Необходимо провести проверку на качество воды в этой местности.
Вышеперечисленные характеристики помогут вам выбрать наиболее экологичный и комфортный участок для строительства дома вашей мечты.