Статья 14. Основания
государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная
регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением
установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших
в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или
органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который
установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на
момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход,
прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого
имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в
месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений,
совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте
осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество,
выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке,
установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на
момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования,
подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном
федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом
порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения
комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
С 1 января 2035 года Федеральным законом от 01.05.2016 N
119-ФЗ пункт 7.1 части 2 статьи 14 признается утратившим силу.
7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на
публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового
учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в
безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об
особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях
субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального
округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации";
(п. 7.1 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ; в
ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 247-ФЗ)
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а
также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход,
прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в
соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент
возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений
объектов недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном
законе.
3. Государственный кадастровый учет и государственная
регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:
1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев,
если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на
ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом
государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной
организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной
энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной
с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных
энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по
космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном
статьей 19 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федерального закона от 03.04.2018 N 60-ФЗ)
2) образованием объекта недвижимости, за исключением
случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
3) прекращением существования объекта недвижимости, права на
который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
4) образованием или прекращением существования части объекта
недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения
соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным
законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного
пунктом 11 части 5 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Государственная регистрация прав без одновременного
государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином
государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества,
право на который регистрируется, в связи с:
1) возникновением права на созданный объект недвижимости в
случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи;
2) возникновением права на образованный земельный участок в
случаях, указанных в пунктах 8 - 10 части 5 настоящей статьи;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением
прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);
4) переходом права на объект недвижимости;
5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до
дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в
силу федерального закона;
7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением
объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.
5. Государственный кадастровый учет осуществляется без
одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он
осуществляется:
1) в связи с созданием объекта недвижимости на основании
разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое
представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления
или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление
использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении
деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного
оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной
корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке,
предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федерального закона от 03.04.2018 N 60-ФЗ)
2) в связи с прекращением существования объекта
недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном
реестре недвижимости;
3) в связи с образованием, прекращением существования части
объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и
обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с
федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной
регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;
4) в отношении всех помещений и машино-мест в здании,
сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на
это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание,
сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от
03.07.2016 N 361-ФЗ)
5) в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и
помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с
осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме
квартир;
6) в связи с изменением основных характеристик объекта
недвижимости;
7) в отношении образуемых при выполнении комплексных
кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами,
набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими
объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в
установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке
проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения
границ или частей границ такого земельного участка спорным в установленном
федеральным законом порядке) и которые после образования будут относиться к
землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных
участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства;
8) в отношении земельных участков, образуемых на основании
решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта
недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
9) в отношении земельных участков, образуемых из земель или
земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в
соответствии с частью 14 статьи 41 настоящего Федерального закона;
10) в отношении земельного участка или земельных участков,
образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, и земельного участка,
находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы
расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо
органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении
земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
(п. 10 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
11) в отношении части земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях
установления применительно к ней сервитута.
(п. 11 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)