Публичная кадастровая карта Росреестра: возможность быстро проверить объект недвижимости
Информацию о недвижимости принято запрашивать в ряде случаев: при продаже или покупке, при получении наследства, обмене или дарении. Юристы рекомендуют собственникам земельных участков и жилых помещений не ограничиваться перечисленными ситуациями и периодически проверять информацию по своему имущества. Такой подход позволяет выявить и предотвратить мошенничество с объектами.
Публичная кадастровая карта в режиме онлайн позволяет любому пользователю узнать Справочную информацию Росреестра по интересующему объекту недвижимости, а также быстро проверить квартиру, земельный участок или жилой дом, заказав сведения из выписки ЕГРН онлайн, без регистрации.
Что такое публичная кадастровая карта Росреестра
С 2013 года в России действует система учета Кадастра, в которой фиксируются все объекты недвижимости на территории страны. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит полную информацию о каждом объекте недвижимости, которые поставлены на кадастровый учет. Заказав выписки из ЕГРН Росреестра, вы получите информацию о параметрах недвижимости, данные собственников, о наличии обременений на объекте, о сделках с объектом недвижимости, начиная с 1998 года.
Публичная кадастровая карта – это электронный ресурс, содержащий сведения из Земельного кадастра и ЕГРН. В отличие от ЕГРН, кадастровая карта Росреестра работает в режиме онлайн. Информация по объектам на карте постоянно обновляется – за это отвечает служба Росреестра. Результаты любой сделки с земельным участком и объектом капитального строительства, независимо от его статуса, здесь находят свое отражение. Например, если на земельном участке было проведено межевание, - то пользователь это увидит, как и кадастровый номер участка, количество собственников и т.д.
Отметим основные плюсы публичной кадастровой карты:
- информация находится в открытом доступе, сведения выдаются онлайн по сети интернет;
- для получения справочной информации Росреестра требуется регистрации, информация предоставляется бесплатно;
- обновление информационной базы производится ежедневно.
Каково же практическое значение ПКК и как его могут использовать граждане?
Что вы узнаете из публичной кадастровой карты
Если нужно срочно проверить юридическую чистоту недвижимости, публичная карта поможет сделать это практически мгновенно. На сайте достаточно найти нужный объект недвижимости. По адресу объекта или его кадастровому номеру система найдет его на карте и выдаст базовые сведения:
- кадастровый номер объекта;
- тип (земельный участок, жилой дом и др.);
- конфигурация земельного участка, его границы;
- статус (учтенный или без регистрации и межевания);
- категория (земли населенных пунктов или другое);
- площадь;
- кадастровая стоимость
- разрешенное использование (для жилой застройки, для промышленных объектов и пр.);
- подкатегория земель.
Для тех, кто владеет или приобретает земельные участки, не лишним будет проверить соседство: на кадастровой карте отражены все близлежащие земли с указанием типа использования. Может так случиться, что приобретая участок под строительство дома мечты, вы станете соседями с автомастерской или рынком.
Покупатели квартир тоже смогут увидеть на карте варианты использования помещений в выбранном доме (наличие магазинов, аптек, офисов на первых этажах здания).
Этапы проверки объекта по Публичной кадастровой карте
Кроме базовой, из Справочной информации Росреестра можно узнать следующие сведения:
- тип, статус участка, кадастровый номер;
- полный адрес, включая почтовый индекс;
- площадь в квадратных метрах;
- наличие разрешительных документов на использование по назначению;
- даты постановки на учет и обновления информации.
Приведем пример пошаговой проверки онлайн:
- На нашем сайте в форме поиска задаем адрес объекта, например: Москва, ул.Бауманская 56/17;
- По флажку находим объект, в открывшемся окне видим базовую информацию и вид разрешенного использования (для многоквартирной застройки). Здесь же видим и подкатегорию земель, из которой узнаем о разрешении использования части здания под ателье, магазин, административные цели;
- Переходим по активной ссылке для получения сведений, и видим полный адрес объекта, кадастровую стоимость земельного участка, дату обновления сведений.
Возможности и ограничения Кадастровой карты
Преимущества проверки недвижимости с помощью публичной кадастровой карты зависят от целей проверяющего. Если нужно узнать базовые данные по объекту, - вы без труда это сделаете. Но более подробная информация, содержащая персональные сведения владельцев и технические параметры объекта, закрыта от свободного доступа, получить ее можно только, заказав Сведения из выписки ЕГРН.
На приведенном ниже примере мы это увидим. Допустим, вы хотите безопасно купить земельный участок в Московской области и пользуетесь публичной кадастровой картой для проверки недвижимости.
По данному объекту (Московская область, Дмитровский район, д.Базарово, ул.Шоссейная, уч.2) из кратккой информации вы узнаете, что участок размежеван, назначение земли - ИЖС, площадь 1500 кв.м. Как видим, для полной проверки юридической чистоты, базовых сведений кадастровой карты будет недостаточно. Что делать?
Кликаем на кнопку "Сведения из ЕГРН на участок" и перед нами на экране открывается Справочная информация Росреестра по данному земельному участку, которая содержит уже более подробные сведения об объекте недвижимости. Для получения еще более подробной информации в правой части страницы пользователь может выбрать и заказать необходимый вид сведений из выписки ЕГРН Росреестра:
- Данные актуальных собственников, наличие обременений на объекте;
- Архивная история владения объектом;
- Кадастровая стоимость объекта на определенную дату.
Кадастровая карта – простой в использовании, доступный всем ресурс. Он даст собственникам и потенциальным покупателям недвижимости информацию о реальном статусе объекта, его государственной регистрации, кадастровой стоимости, количестве владельцев. Кроме этого, карта расскажет вам о соседних участках, типах их использования.
Мы рекомендуем периодически пользоваться публичной кадастровой картой для проверки статуса своей недвижимости.