Как оформить в собственность машиноместо
До 2017 года понятие парковочного места не было определено законодательно. Граждане, хотя и владели местами на паркинге, но не могли считаться полноправными собственниками таких мест. С введением в действие изменений, касающихся кадастрового учета, многое изменилось. Законодатель не только определил понятие машиноместа, но и установил правила оформления его в собственность. О том, как реализуются права владельцев машиномест, поговорим далее.
Что изменилось в законе?
В первую очередь, машиноместу присвоен статус объекта недвижимого имущества. Кроме того, законодатель разъяснил данное понятие, указав на то, что таковым является место, соответствующее определенному назначению. В данном случае единственным назначением подобного типа недвижимости является размещение в его границах транспортного средства. Причем границы такого места могут:
• обозначаться специальной разметкой, например, краской или наклейкой;
• определяться конструктивными элементами, например, стенами;
• не иметь никаких видимых границ.
Ранее на руках владельца места на подземной или наземной парковке, в лучшем случае, имелась документация, подтверждающая право владения и использования выделенного участка на правах общего долевого собственника, что ограничивало его в праве распоряжения данным видом имущества. Обусловлено это было необходимостью соблюдения правила преимущественной покупки, которое распространяется на всех владельцев долевой собственности.
Однако теперь любой долевой собственник вправе поставить на учет принадлежащий ему объект и стать единоличным владельцем парковочного места. Таким образом, с введением понятия машиноместа и присвоением ему статуса самостоятельного объекта недвижимости перед его владельцем открылись следующие возможности:
• официально зарегистрировать право собственности на свою часть паркинга;
• оформить ипотечный кредит на приобретение собственного машиноместа;
• подвергнуть принадлежащее на праве собственности парковочное место прижизненному или посмертному отчуждению в пользу третьих лиц путем реализации, дарения или передачи в наследство.
Стоит отметить, что помимо возможностей владельцы машиномест приобрели и определенные обязанности. Так, например, вследствие присвоения таким объектам статуса недвижимости, последние автоматически попадают в перечень налогооблагаемых объектов, а значит собственник обязан ежегодно уплачивать налог на имущество.
Требования, предъявляемые к объекту
Первое требование касается размера места на паркинге. Чтобы последнее попадало под определение машиноместа, его величина должна составлять:
• минимум 5 метров 30 сантиметров на 2 метра 50 сантиметров;
• максимум 6 метров 20 сантиметров на 3 метра 60 сантиметров.
Второе требование касается обозначения границ, о чем было упомянуто выше. Даже если визуально границы не определены, местонахождение отдельного участка на паркинге должно быть документально зафиксировано.
И третье требование касается непосредственно прав. Для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации в Росреестре, владелец должен иметь на руках документ, подтверждающий право владения и пользования конкретным участком в составе общей парковки.
Что должен сделать владелец парковочного места?
Независимо от того, кто формально владеет машиноместом, порядок действий юридического или физического лица будет определяться, исходя из способа оформления документов на имущество. В этой связи можно рассматривать два варианта развития событий:
• если место на парковке зарегистрировано как помещение (сооружение), а узнать это можно, заказав сведения из ЕГРН Росреестра, переоформлять право собственности не нужно. Владельцу парковочного места не стоит беспокоиться даже в том случае, когда размеры поставленного на учет объекта не соответствуют установленным законом значениям;
• если объект ранее прошел регистрацию как общая долевая собственность, потребуется выделение доли в натуре с последующей регистрацией права.
Последний вариант предполагает совершение ряда действий, в частности, следующих:
1. Получение согласия других собственников на вычленение доли конкретного владельца в натуральном виде. Причем данный документ не требуется, если у собственника есть на руках решение собрания долевых владельцев, определяющее порядок пользования общим имуществом.
2. Постановка объекта на кадастровый учет. На данном этапе потребуются услуги кадастрового инженера, который определит границы машиноместа и по результатам оформит техническую документацию.
3. Обращение в органы Росреестра с целью регистрации изменений и единоличного права собственности на выделенный в натуре объект.
Куда обращаться и сколько платить?
Порядок постановки машиноместа на кадастровый учет не требует от заявителя сложных манипуляций. Владельцу места на парковке достаточно обратиться в отделение МФЦ с заявлением соответствующего содержания. В качестве приложения предоставляется оформленная кадастровым инженером техническая документация на объект и паспорт заявителя.
При этом уплата госпошлины не требуется в случаях, когда заявитель обращается в госорган с целью приведения статуса объекта в соответствие с действующими нормами закона.
Если объект одновременно ставится на кадастровый учет и приобретает единоличного законного владельца, последний должен уплатить пошлину за регистрацию права собственности, величина которой определяется налоговым законодательством. Согласно положениям статьи 333.33 НК РФ с физического лица взимается сбор в размере 2000 рублей, с юридического - 22000 рублей. Кроме того, пакет документов владельца, оформляющего право собственности впервые, будет несколько отличаться. Дополнительно к обозначенному выше перечню придется приложить правоустанавливающий документ на объект недвижимости или выписку из ЕГРН Росреестра.