«Хочешь жить — умей вертеться». Обычная поговорка, ставшая народной мудростью и особо актуальная для нашей страны, является настоящим девизом мошенников всех мастей. Недвижимость, лакомый кусочек с точки зрения финансового результата афёры, всегда поражал криминальным креативом.
Уже все знают, что нужно быть осторожнее с задатком — его могут не вернуть. Тщательно проверять документы — они могут быть поддельными. Но варианты обмана растут, как грибы. Вот некоторые «ноу хау» квартирных аферистов.
Псевдособственник
Такая схема — манна небесная для предприимчивых дельцов, в руки которых попал пакет документов по жилой недвижимости. Квартира — неплохо, а уж дом — суперприз!
Вызывающий доверие представитель собственника ведёт переговоры с посредником для продажи объекта. Дом — хороший, цена и требования продавца — адекватные. Процесс идет быстро, и даже выплачен 10%-ый аванс. И если бы не сомнения риэлтора, возникшие после знакомства с «хозяйкой» …
Обращение в соответствующие органы расставило всё по своим местам, и сделка не состоялась. Но если бы мошенники подобрали на роль хозяйки более похожую и талантливую актрису или смогли нотариально подтвердить свои права, всё бы у них получилось.
Совет. Храните бумаги на квартиру, да и свой паспорт заодно, в надёжных и разных местах. Не доверяйте незнакомым людям и сторонитесь знакомых с сомнительной репутацией.
Замена квартир
Риэлторы — тоже люди, и никакие человеческие слабости им не чужды. Тем более, по роду своей деятельности они наблюдают, изучают и фиксируют ошибки клиентов, которые подкидывают идеи афёр.
Например, невнимательному покупателю вполне можно показать отремонтированную квартиру, а продать — другую, «убитую». Для этого всего-то и нужно, что подвезти его в сумерках под самый подъезд. Да ещё подгадать, чтобы после просмотра у него было срочное дело, и любезно доставить в нужное место. Так он гарантированно не останется сам гулять во дворе и не обратит внимания на номер дома. Тогда неправильность адреса в договоре он просто не сможет определить. И купит облезлого «кота в мешке» по цене породистого.
Совет. Покупка квартиры — дело потенциально опасное в финансовом плане. Приходите с визитом в светлое время суток, запоминайте адрес и сверяйте с тем, что прописан в договоре. Не занимайтесь этим в одиночку и наспех. Проверяйте и перепроверяйте всё и всех.
Многоходовка с «решалой»
Квартирные мошенники — люди неглупые и креативные. Они придумывают такие многоступенчатые комбинации, которые не распознает среднестатистический гражданин. Случаются и такие истории.
Некто лишился водительских прав. Стал искать неофициальные «концы» и добрые, специально внедрённые в ряды социума люди, дали заветный контакт. Контактёр оказался мужчиной деловым и серьёзным: чётко изложил условия, гарантии, цены и сроки. Гражданину всё подошло и, обрадованный, он не только оплатил услугу, но и угостил нужного знакомца пивом с задушевным разговором. И хвастливо выболтал про пару квартир в собственности. Или — вариант— мошенники сами навели нужные справки в ЕГРН. Так или иначе, все последующие пассы имели целью получить одну из квартир.
Новый друг совершенно случайно свёл гражданина с девушкой его мечты, которая потом оказалась несовершеннолетней и подала в полицию заявление об изнасиловании. Это потом сообщил псевдо-полицейский. А, может, и не псевдо: шутку над приятелем можно купить.
А права — вот они, уже завтра получать надо. И гражданин с выпученными от страха тюрьмы глазами бежит к могущественному покровителю. Тот находит возможность «порешать» и эту проблему. Всего-то — за одну из квартир. Счастливый человек, избежавший тюрьмы, радостно отдаёт мошеннику своё добро: свобода дороже.
Совет. Не будьте глупым и болтливым. Решайте проблемы с помощью проверенных друзей или адвокатских контор.
Продавец со справкой ПНД
Только упоминание аббревиатуры психоневрологического диспансера должно включать сигнал внимания в голове покупателя. Но включает не всегда, чем успешно пользуются мошенники.
Аферист с заветной справкой вполне может дать новым владельцам время обжиться, даже сделать ремонт. И только потом заявит, что совершал сделку в состоянии обострения болезни или под действием лекарств. Не помнит как, с кем, и почему это сделал. Просит вернуть родную единственную квартиру. Можно не сомневаться — вернут. Возможно, покупателю даже удастся получить деньги назад, если амнезия не распространится на факт их наличия. Но даже совестливый аферист всё равно не останется в накладе: квартира вернётся бесплатно отремонтированной.
Совет. Даже справка из ПНД не станет панацеей от обмана. Минимизировать риск в этом случае сможет только нотариус. Он сам закажет справку и возьмёт на себя всю ответственность в предстоящей сделке.
Сомнительный кредит
В жизни бывает всякое: срочно нужны деньги на операцию, а банки ссуду не дают — не та кредитная история или доход маловат. И человек бросается туда, где на всё это смотрят сквозь пальцы. Не задаваясь вопросом — почему, собственно? Не вычитывая договор. А в нём ничего особенного и не придумывают, никаких сложных схем или заумных условий. Просто описка — так скажут, если клиент заметит. А подпишет без вычитки — попрощается с квартирой. Потому что последний платёж — ну по чистой невнимательности! — укажут в сумме всего кредита. Миллиона полтора рублей, например…
Совет. Всегда, везде, в любой ситуации читайте документ перед подписью. Не можете прочитать — не подписывайте.
Какими бы хитроумными не были коварные схемы аферистов, внимательность, недоверчивость и совет риэлтора-профессионала оградят любого покупателя от поспешности в таком сложном деле как операции с недвижимостью.