Вот и настал приятный момент – вы находитесь на пороге принятия ответственного решения о покупке недвижимости (квартира, дом, земельный участок, нежилое помещение). Что требуется сделать, какие предпринять шаги, чтобы покупка недвижимости принесла радость, а не проблемы в последующем. Вот несколько практических советов от специалистов Портала Реестры России для человека, решившего самостоятельно проверить объект недвижимости перед заключением сделки купли-продажи. Итак, что же предстоит сделать?
1) Проверить объект недвижимости в Росреестре
Проверить недвижимость онлайн – в первую очередь, это означает, что необходимо заказать и получить выписку из ЕГРН Росреестра. Стоит данная услуга не слишком дорого, документ готовится около суток. Главная цель получения выписки – убедиться в том, что квартира, дом, участок не имеют обременений в виде арестов, залогов, запретов, а также вы узнаете, кто является собственником той же квартиры или участка, и их кадастровую стоимость, которая будет являться базой для расчета налога на имущество.
Внимание! Обращаем внимание, что данные, содержащиеся в Выписке из ЕГРН актуальны на дату её запроса из Росреестра. Никто не гарантирует, что на следующий день в Росреестр не поступит определение суда или постановление от судебного пристава о наложении ареста на объект. Поэтому успокаиваться после такой проверки не стоит и лучше ее сделать еще раз перед подписанием договора купли-продажи.
2) Проверить продавца объекта
Обращаем ваше внимание на то факт, что проверка личности продавца на предмет наличия у него неисполненных обязательств, даже необязательно денежных, в настоящее время играет немаловажную роль в обеспечении безопасности совершаемой сделки. Существует даже юридический термин, определяющий данные действия со стороны покупателя, - должная осмотрительность. С принятием закона о банкротстве физических лиц – резко увеличился риск оспаривания сделок, совершенных продавцом-должником, позволяющий оспорить сделки, совершенные гражданином, находящимся в предбанкротном состоянии или состоянии банкротства. Минимизировать риски позволит проверка продавца по базам судов (мировые судьи, суды общей юрисдикции и арбитражные суды) на предмет наличия судебных споров, где продавец объекта недвижимости выступает ответчиком, и которые могут привести к наложению обременений на объект. Важное значение имеет проверка продавца на предмет открытых на него исполнительных производств, которые можно найти по его фамилии на сайте Федеральной службы судебных приставов. В случае обнаружения судебных дел и исполнительных производств от совершения сделки, во избежание негативных последствий в будущем, лучше отказаться.
3) Проверить документы
Многие доверяют продавцам, с которыми складываются достаточно доверительные и даже дружеские отношения за время подготовки к сделке. Но не стоит расслабляться и верить всему, что говорит и предоставляет продавец. Нередки случаи, когда за маской отзывчивого и добродушного собственника скрывается обыкновенный мошенник. Поэтому надо внимательно проверять все документы, начиная с паспорта продавца. Если у вас появились сомнения в состоянии его психического здоровья, тоже не надо стесняться – пусть продавец предоставит справки из наркологического и психиатрического диспансеров. Поскольку сделка, совершенная недееспособным лицом, является ничтожной, и в данном случае вы очень сильно рискуете потерять свои деньги. Кроме этих моментов в обязательном порядке необходимо проверить – есть ли жилом помещении зарегистрированные лица, так как переход права собственности на ту же квартиру автоматически не влечет за собой прекращения права пользования жилым помещением зарегистрированными в нем лицами. И напоследок, лайфхак от Портала, - перед покупкой недвижимости пообщайтесь с соседями, - они могут многое рассказать.