Приобретение и продажа любого объекта недвижимого имущества требует обязательного документального оформления - фиксация достигнутых сторонами договоренностей производится в договоре купли-продажи (ДКП). Устное соглашение не приведет к переходу существующего права собственности на объект недвижимости - закон требует обязательного составления документа в письменном виде.
Что представляет из себя договор купли-продажи недвижимого имущества?
Как и любой договор – это, в первую очередь, соглашение двух сторон. С помощью этого документа подтверждается договоренность участвующих в сделке лиц на передачу права собственности на жилой объект от продавца к непосредственному покупателю. Заключённый договор закрепляет обязательства сторон. У первого есть обязанность на передачу своей собственности, а у второго - на уплату определенной денежной суммы за передаваемый объект.
Непосредственными сторонами проводимой сделки часто становятся физические лица или предприниматели и организации, осуществляющие свою деятельность в сфере недвижимости. Продавцом является исключительно собственник недвижимости или его представитель. Право собственности на недвижимый объект подтверждается с помощью выписки, полученной из ЕГРН. При проведении сделки представителем обязательно требуется доверенность, заверенная нотариусом.
Обязательные условия
В типовом ДКП недвижимости может присутствовать множество важных условий, которые между собой обговаривают покупатель и продавец. Некоторые из них являются обязательными или существенными.
В договоре обязательно присутствует следующая информация:
- наименование документа, населённый пункт его заключения и дата подписи договора;
- стороны заключаемого документа и личные данные их паспорта;
- описание недвижимости с ее точным адресом и общей указанной площадью;
- указание в документе сделки именно по продаже недвижимости;
- сумма, подлежащая уплате покупателем;
- ФИО членов семьи, имеющих право пользования жилым помещением, могущих впоследствии претендовать на проживание на данной жилплощади.
Условия по договоренности продавца и покупателя
Стороны договора, по взаимному желанию, могут закрепить в тексте документа и иные условия, которые не влияют на законность проводимой сделки. Чаще всего это следующие моменты:
- указание времени подписания акта передачи объекта покупателю;
- определение порядка оплаты;
- текущее состояние продаваемой недвижимости и перечень остающейся мебели и бытовой техники;
- фиксация срока снятия с постоянной регистрации всех членов семьи продавца;
- порядок решения возникающих споров.
Также это могут быть условия расторжения заключенного договора или штрафы за невыполнение взятых на себя обязательств. Но договоренности должны обязательно соответствовать сути заключенного договора и при этом не противоречить действующему законодательству нашей страны.
Документы
При оформлении ДКП требуется подготовка следующих документов:
- выписка из ЕГРН на недвижимость;
- правоустанавливающие документы продавца на имеющееся право собственности;
- паспорта участвующих в сделке сторон;
- справка с данными о лицах, которые зарегистрированы в квартире;
- документальное согласие супруга на проведение сделки при нахождении продавца в официальном браке;
- получаемое разрешение от органов опеки при несовершеннолетии владельца недвижимости;
- полученная квитанция об уплате госпошлины.
С начала 2013 года ДКП на целый жилой объект может не заверяться нотариусом за исключением составленного соглашения на долю в недвижимости. Обязательно нотариальное заявление требуется сделкам с участием несовершеннолетних лиц.
Но обращение к нотариусу рекомендуется для правильного составления договора, что предотвратит появление проблем.
Оформление
Подготовленный договор подлежит поэтапному оформлению:
- получение выписки из ЕГРН для подтверждения права собственности на жильё;
- изучение документов на недвижимый объект;
- заключение предварительного договора для бронирования выбранного жилья с передачей продавцу задатка;
- подписание сторонами ДКП после проверки правильности подготовленного документа;
- оплата государственной пошлины покупателем;
- регистрация полученного права собственности в Росреестре;
- получение свидетельства о проведенной регистрации владельца недвижимого объекта через десятидневный период после подачи пакета документов.
После прохождения всех этапов покупатель получает у нотариуса документы или обращается за ними в Росреестр, где ему предоставляется выписка из ЕГРН с обновленными указанными данными.
Для предотвращения неприятностей в будущем рекомендуется изучить предоставленные продавцом документы, на основании которых им была получена квартира. История выбранного объекта должна быть проверена на наличие отказа в завещании и наличие обременений. Если сомневаетесь в собственных силах в оценке возможных рисков, связанных со сделкой, - закажите Отчет о рисках, который готовится юристами в сфере недвижимости.