На пути приобретения недвижимости: покупки квартиры, земельного участка, паркоместа и т.д. каждый задается вопросом – а как же обезопасить себя и проверить слова продавца? Нет сомнений, что это очень важно, ведь недвижимость, это такая покупка, которую обычные люди не совершают каждый день, а что касается ее стоимости, то очень многие копят средства не один год. Так можно ли на самом деле подстраховаться и подтвердить (или опровергнуть) сказанное продавцом или нечестным риелтором?
Получить сведения из ЕГРН Росреестра
Какие сведения о квартире можно получить из ЕГРН?
После объединения Кадастра недвижимости и Реестра прав, в ЕГРН содержится вся зарегистрированная информация об объекте недвижимости Росреестра. Безусловно, здесь нет данных о долгах по квартплатам, различных задолженностей, прописок и т.д. Но самое важное, что можно узнать об интересующей нас квартире это:
- Кто собственник квартиры.
- Когда были зарегистрированы на нее права.
- Наличие обременений: арестов, ипотеки и т.д. (или их отсутствие)
- Все основные характеристики, кадастровую стоимость и т.д.
Более того, если получить «Выписку о переходе прав», то из нее еще дополнительно можно узнать о всех предыдущих собственниках квартиры, зарегистрированных с 1998 года, а также даты совершения сделок. Частота купли-продажи может говорить о многом, поэтому такая информация тоже крайне важна.
Кто собственник квартиры? Какая информация содержится в ЕГРН?
В ЕГРН содержатся краткие сведения о собственнике квартиры, а именно: ФИО собственника. Получив эти данные, Вы можете их сравнить с данными, которые предоставил продавец или же, просто с паспортными данными того лица, который представляется как собственник. В Выписке из ЕГРН данная информация содержится в Разделе 2.
Сведения из выписки ЕГРН о правах на объект недвижимости
Когда были зарегистрированы права на этого собственника?
Также, в Разделе 2 Выписки о характеристиках и правообладателях объекта недвижимости, содержатся сведения о дате и номере сделки о возникновении права собственности. Обратим Ваше внимание, что если продавец стремится к сделке, но сам накануне приобрел недвижимость, то это может быть «тревожным звоночком». Такой продавец может быть просто «перекупщиком», который явно завысит стоимость продаваемой квартиры, или же это может быть банальная афера с недвижимостью.
Безусловно, бывают разные случаи в жизни, и вполне может оказаться, что это абсолютно честный человек, который продает квартиру, например, получив ее в наследство. Но, в любом случае, на это стоит обратить внимание!
Наличие обременений на квартире, зарегистрированные в ЕГРН.
Эта информация имеет ключевое значение. Вы можете ознакомиться с широко описанным материалом «как узнать есть ли обременения на квартире». Кратко же, в Разделе 2 Выписки из ЕГРН – будет пункт о наличии или отсутствии тех самых обременений – ареста, залога, ипотеки и т.п.
Если же Вы обнаружили, что на квартире действительно зарегистрированы обременения, но продавец о них умалчивает, мы настоятельно рекомендуем, перейти к поиску другой квартиры и больше не иметь никаких дел с этим продавцом!
В случае, если продавец настаивает на том, что квартира в процессе ликвидации обременений, то мы рекомендуем Вам обязательно дождаться их снятия и самостоятельно убедиться в этом, получив свежую Выписку из ЕГРН. И естественно, в таком случае, не оставляйте предоплаты, Вы попросту можете лишиться ее!
* Статья носит информационно-справочный характер. Не является публичной офертой в части заказа Выписки из ЕГРН. Наш портал не предоставляет выписки из ЕГРН Росреестра.