Статья 35. Правила
внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии
возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости
1. Запись о наличии возражения в отношении
зарегистрированного права на объект недвижимости вносится в Единый
государственный реестр недвижимости на основании заявления лица, право
собственности которого в Едином государственном реестре недвижимости было
зарегистрировано ранее (далее в настоящей статье - предшествующий
правообладатель), в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом
регистрации прав соответствующего заявления.
2. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о
наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости
погашается на основании заявления предшествующего правообладателя,
представленного в течение трех месяцев со дня ее внесения в Единый
государственный реестр недвижимости на основании заявления данного лица.
3. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о
наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости
погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения
государственного регистратора прав по истечении трех месяцев со дня ее внесения
в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если предшествующий
правообладатель не оспорил данное право в суде (копия соответствующего
судебного акта, свидетельствующего о принятии судом заявления к рассмотрению, в
орган регистрации прав в указанный срок не поступила из суда или не была
представлена этим лицом).
4. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о
наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости
погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения
государственного регистратора прав до истечения трех месяцев со дня ее внесения
в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) в орган регистрации прав поступил документ,
подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспаривает данное право в
суде одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости
записи, указывающей на наличие заявленного в судебном порядке права требования;
2) в орган регистрации прав поступило или представлено
решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право
прекращено или установлено право иного лица либо в прекращении данного права
отказано (независимо от того, по требованию какого лица указанное решение
принято судом);
3) осуществлена государственная регистрация прекращения
права в связи с тем, что соответствующий объект недвижимости прекратил свое
существование, в том числе в связи с гибелью или уничтожением такого объекта
недвижимости, образованием из него объектов недвижимости.
5. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о
наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости
погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании
вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.
6. Заявление о наличии возражения в отношении
зарегистрированного права на объект недвижимости возвращается представившему
его предшествующему правообладателю без рассмотрения в случае, если:
1) запись в Едином государственном реестре недвижимости о
наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости
была погашена ранее на основании заявления указанного лица (независимо от
срока, прошедшего с момента внесения и погашения такой записи, а также от
наличия записи о государственной регистрации перехода данного права);
2) запись в Едином государственном реестре недвижимости о
наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости
была погашена на основании вступившего в законную силу судебного акта о
погашении такой записи (независимо от срока, прошедшего с момента внесения и
погашения такой записи, а также от наличия записи о регистрации перехода
данного права);
3) указанное заявление представлено предшествующим
правообладателем повторно в течение трех месяцев со дня внесения по его
заявлению в Единый государственный реестр недвижимости записи о наличии
возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект
недвижимости;
4) указанное заявление представлено предшествующим
правообладателем повторно по истечении трех месяцев со дня внесения по его
заявлению в Единый государственный реестр недвижимости записи о наличии
возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект
недвижимости и ее погашения (независимо от того, было ли им оспорено
зарегистрированное право в суде);
5) указанное заявление представлено предшествующим
правообладателем повторно в течение или по истечении трех месяцев со дня
внесения по его заявлению в Единый государственный реестр недвижимости записи о
наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же
объект недвижимости и погашения такой записи в связи с регистрацией права на
этот объект недвижимости нового правообладателя на основании вступившего в
законную силу решения суда об установлении права нового правообладателя;
6) указанное заявление представлено предшествующим
правообладателем повторно в течение или по истечении трех месяцев со дня
внесения по его заявлению в Единый государственный реестр недвижимости записи о
наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же
объект недвижимости и погашения такой записи в связи с поступлением решения
суда, которое вступило в законную силу и согласно которому в прекращении
данного права судом было отказано.
7. Орган регистрации прав обязан уведомить предшествующего
правообладателя о возврате заявления без рассмотрения с указанием причины
возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия заявления.
8. Погашение записи в Едином государственном реестре
недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на
объект недвижимости в связи с прекращением существования объекта недвижимости и
образованием из него объектов недвижимости, на которые зарегистрировано право
(если данное право не было оспорено в судебном порядке), не является для
предшествующего правообладателя такого объекта недвижимости, прекратившего
существование, препятствием для подачи заявления о наличии возражения в
отношении зарегистрированного права на образованные из него объекты
недвижимости и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр
недвижимости.
9. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре
недвижимости, о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на
объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих государственной
регистрации прав на него, не является основанием для приостановления
государственной регистрации прав на него и отказа в ее осуществлении.