Статья 48.
Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в
долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия
в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект
долевого строительства
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
1. Государственная регистрация договора участия в долевом
строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора
(застройщика, участника долевого строительства).
2. Для государственной регистрации договора участия в
долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого
строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду
с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для
государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,
необходимы:
1) разрешение на строительство. Заявитель вправе не
представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на
строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав запрашивает
разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на
строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который
представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса
органа регистрации прав;
2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта
недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе
создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых
помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и
машино-мест;
3) проектная декларация;
4) заключение уполномоченного на осуществление
государственного контроля (надзора) в области долевого строительства
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной
власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется
строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости (далее - контролирующий орган), о соответствии застройщика
и проектной декларации требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года
N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации", выданное не ранее чем за шестьдесят дней до дня
представления заявления о государственной регистрации договора участия в долевом
строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого
строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Заявитель вправе не представлять указанное заключение, в этом случае орган
регистрации прав запрашивает указанное заключение в контролирующем органе,
который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения
запроса органа регистрации прав;
5) утратил силу. - Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ;
6) заключенный в соответствии с Федеральным законом от 30
декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор
поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала
которого не соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004
года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве
многоквартирного дома;
7) списки граждан, имеющих право на приобретение
стандартного жилья, которое построено или строится на земельных участках
единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках,
государственная собственность на которые не разграничена, которыми единый
институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального
органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным
имуществом, и которые переданы в безвозмездное пользование либо аренду для
строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в
целях строительства такого жилья, либо аренду для строительства в минимально
требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в
целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного
жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены
Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию
жилищного строительства". В случае, если заявителем не представлены
указанные списки, орган регистрации прав запрашивает указанные списки в
уполномоченном органе местного самоуправления, который утвердил указанные списки
в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О
содействии развитию жилищного строительства" и обязан представить
запрашиваемые сведения в срок не более чем два рабочих дня с даты получения
такого запроса.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
3. При государственной регистрации каждого договора участия
в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения,
осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений
(взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом
"О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого
строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по
представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом
строительстве. Указанная проверка осуществляется органом регистрации прав
посредством направления запроса с использованием единой системы
межведомственного электронного взаимодействия публично-правовой компании
"Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства",
которая обязана предоставить запрашиваемые сведения в срок не позднее одного
рабочего дня, следующего за днем получения запроса органа регистрации прав.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
4. Орган регистрации прав при государственной регистрации
последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости не вправе истребовать документы, которые ранее
представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом
строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого
строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и
помещены в реестровое дело.
5. В течение пяти рабочих дней со дня осуществления
государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,
заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, орган регистрации
прав направляет уведомление об этом в контролирующий орган по адресу
электронной почты контролирующего органа.
5.1. В течение одного рабочего дня со дня осуществления
государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или отказа
в его государственной регистрации орган регистрации прав направляет с
использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия
сведения об этом публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан -
участников долевого строительства", в том числе сведения о кадастровом
номере земельного участка, на котором осуществляется строительство
многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего
из трех и более блоков, сведения о застройщике в объеме, предусмотренном
порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. В случае
осуществления государственной регистрации договора участия в долевом
строительстве также направляются сведения о номере регистрации, реквизитах
договора участия в долевом строительстве, описание объекта долевого
строительства с указанием его площади согласно договору участия в долевом
строительстве.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N
218-ФЗ)
6. При государственной регистрации договора участия в
долевом строительстве в Единый государственный реестр недвижимости также
вносятся дополнительные сведения:
1) - 2) утратили силу. - Федеральный закон от 29.07.2017 N
218-ФЗ;
3) о банке, в котором в соответствии с договором участия в
долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для условного
депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора;
4) о поручителе (сопоручителях), заключившем договор
поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала
которого не соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004
года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве
многоквартирного дома.
6.1. Для государственной регистрации договора участия в
долевом строительстве, заключенного Московским фондом содействия реновации
жилищного фонда, созданным в соответствии с Законом Российской Федерации от 15
апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", с
участниками долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, предоставление документов, предусмотренных пунктами 4 - 6 части 2
настоящей статьи, не требуется, а положения частей 3 и 6 настоящей статьи не
применяются.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 01.07.2017 N
141-ФЗ)
7. В случае, если в орган регистрации прав поступило
уведомление контролирующего органа об отсутствии у застройщика права привлекать
денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на
строительство (создание) многоквартирных домов в случаях, предусмотренных
Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в Единый
государственный реестр недвижимости в отношении зарегистрированных договоров
участия в долевом строительстве многоквартирных домов и прав на земельные
участки, на которых осуществляется строительство (создание) таких
многоквартирных домов, также вносятся дополнительные сведения об отсутствии у
застройщика указанного права. Орган регистрации прав в течение пяти рабочих
дней со дня внесения таких сведений в Единый государственный реестр
недвижимости обязан направить участникам долевого строительства, являющимся
стороной данных договоров участия в долевом строительстве, по адресам
электронной почты, указанным в данных договорах, уведомление об отсутствии у
застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками
долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов. В
случае отсутствия в договоре участия в долевом строительстве адреса электронной
почты такое уведомление направляется в письменной форме посредством почтового
отправления.
8. Заявление о внесении в Единый государственный реестр
недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом
строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в
долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или
прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом
строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к
заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об
одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой
об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего
в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном
порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении
заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан
направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной
почты, указанному в договоре. При отсутствии в договоре адреса электронной
почты уведомление направляется в письменной форме посредством почтового
отправления.
9. Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня
внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении,
прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора
участия в долевом строительстве, предусматривающего обязанность участника
долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора
участия в долевом строительстве на специальный счет эскроу в банке, обязан
направить в банк, в котором в соответствии с таким договором должен быть открыт
счет эскроу, по адресу электронной почты, указанному в договоре участия в
долевом строительстве, уведомление о погашении в Едином государственном реестре
недвижимости записи о государственной регистрации договора участия в долевом
строительстве.
10. Государственная регистрация соглашения (договора), на
основании которого производится уступка прав требований участника долевого
строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об
уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве),
осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и
цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав
требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:
1) договор об уступке прав требований по договору участия в
долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены
договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему
стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и
сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через
который осуществлялись указанные платежи.
11. Для государственной регистрации права участника долевого
строительства на объект долевого строительства наряду с документами,
предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации
такого права, также необходимы:
1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого
строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном
статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации
прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию,
застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав
которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную
копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации
прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого
строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;
2) договор участия в долевом строительстве или договор об
уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой
договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию
права участника долевого строительства на объект долевого строительства
представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или
договора об уступке прав требований по договору участия в долевом
строительстве, который после государственной регистрации права возвращается
правообладателю);
3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта
долевого строительства.
12. В течение пяти рабочих дней со дня отказа в
государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора
об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, права
участника долевого строительства на объект долевого строительства орган
регистрации прав уведомляет об этом отказе контролирующий орган по адресу
электронной почты контролирующего органа.