Зачем нужна кадастровая выписка (выписка из ЕГРН) на землю, как её получить и какую информацию она содержит
Кадастровая выписка необходима при осуществлении операций с земельным участком, корректировке его рубежей и оспаривании имущественных прав. Чтобы заказать её, достаточно оставить запрос на портале Реестры России или Единого госреестра недвижимости.
Что это такое
Это, в сущности, ведомость, содержащая актуальные данные об объекте. Из нее можно выяснить:
- почтовый адрес недвижимой собственности;
- номер по кадастру;
- категорию, к которой относится участок;
- сведения о владельце;
площадь и стоимость надела.
До начала 2017 года эту бумагу, обязательную при операциях с землёй, дележе имущества, возведении капитальных построек, запрашивали в Государственном кадастре. Но потом ГКН упразднили, его функции выполняет теперь Единый государственный реестр недвижимости. ЕГРН выдаёт также документ, в котором, помимо перечисленного ранее, содержатся сведения о предыдущих хозяевах собственности и её текущем статусе (целевое назначение, находится в залоге или под запретом на продажу).
Кому и зачем нужна выписка из ЕГРН на землю
В первую очередь, этот акт потребуется собственнику, для того чтобы:
- уточнить параметры владения, убедиться в корректности существующих границ;
- оформить документацию по землеустройству, капитальному строительству и прокладке коммуникаций;
- удостовериться в правильности начисления налога;
- обосновать свою правоту в суде при решении земельных споров.
Выписку вправе затребовать покупатель, чтобы проверить размеры приобретаемого надела и узнать кадастровую оценку площади. Продавцу проще самому предоставить партнёру по сделке справку из ЕГРН. Это убедит в прозрачности соглашения и ускорит процесс договорённости.
Как заказать выписку из ЕГРН Росреестра на земельный участок
Запрос можно сделать через официальный сайт Росреестра или наш портал Реестры России, указав точный адрес или кадастровый номер участка. Получателю будут предложены различные варианты отчёта.
Справка, содержащая сведения о владельце, о нахождении в залоге или под запретом на переоформление регистрации, о стоимости объекта по кадастру, полномасштабный расклад, в котором указаны нынешний и предыдущие хозяева, дата занесения в регистр, срок правообладания, имеющиеся обременения и наложенные запреты, официальная цена.
Выписка о переходе прав землевладения. Она даст возможность ознакомиться с последовательностью передачи прав от одного собственника к другому, со всеми данными обладателей, о том, когда были зарегистрированы имущественные права и когда заканчивается их действие.
На ресурсе можно ознакомиться с образцами предоставляемых документов и выбрать подходящий. Сайтом удобно пользоваться. Особенно полезен он тем, кому информация требуется срочно. Оформление запроса займет несколько минут, подготовка документов будет зависеть от загруженности системы по региону и может составлять срок до трёх суток.
Найти объект легко по его адресу или кадастровому номеру. Основные характеристики имущества, которым интересуется заказчик, он узнает бесплатно. Уведомление о готовности документов будет направлено на адрес электронной почты пользователя, а сами документы загружены в личный кабинет. В их содержании любой разберётся без труда. Обновления в системе ФГИС ЕГРН происходят постоянно, поэтому сведения, содержащиеся в полученной выписке из ЕГРН, актуальны на дату её выдачи. Электронный документ имеет полную юридическую силу, поскольку удостоверен электронной цифровой подписью Росреестра.