Заключение договора дарения недвижимых объектов требуется, когда одним человеком дарится кому-либо квартира, частный дом, земля либо другая недвижимость. Такой договор обладает своими особенностями, о которых следует знать, чтобы избежать возможных судебных разбирательств.
Что понимается под договором дарения?
В законе сказано, что дарственными называются документы, в которых отражены намерения дарителя осуществить передачу чего-либо другому гражданину безвозмездно. В случае с передачей недвижимых объектов обязательной является письменная форма договора. близким родственникам, в число которых относят родителей, детей и супруга, не нужно этого делать.
- Одаряемый по договору дарения ничем не обязан дарителю и не должен предоставлять взамен на подарок что-либо.
- В договоре дарения не может быть прописана передача объектов, находящихся в собственности у дарителя после того, как он умрет. Для этого следует воспользоваться завещанием.
- Условие, устанавливающее пожизненное содержание дара, недопустимо.
- Чтобы оформить дарственную, одаряемый должен быть согласен на получение подарка.
- Наследники получателя дара не могут требовать его предоставление в случае смерти одаряемого. Наследники дарителя, напротив, наследуют обязанность умершего родственника.
- Существуют реальные ДД и договоры, по которым обещается дарение в будущем. Второй вариант предполагает указание в документе точной даты, когда он вступит в силу.
Дарение каких объектов недвижимости разрешено?
В Гражданском кодексе содержится список таких недвижимых объектов. Итак, можно подарить:
- квартиру;
- дом;
- земельный участок;
- здание и сооружение;
- коммерческий объект;
- машиноместо.
При дарении определенных объектов следует соблюдать дополнительные условия.
Дарение квартиры
Передача квартиры в качестве дара легко осуществляется, когда правами собственности на нее обладает один человек. Сложнее ситуация обстоит в случае приобретения квартиры в браке, так как тогда купленное жилье – совместная собственность супругов.
У дарителя есть право на передачу своей доли, для чего ее следует заранее выделить либо получить нотариальное согласие мужа или жены. Сделка, совершенная без согласия супруга, может быть оспорена им через суд. Если квартира приобретается гражданином до того, как он вступил в брак, при ее дарении после заключения брачного договора не требуется получение согласия от супруга. В такой ситуации квартира – единоличная собственность.
Дарение дома
Здесь действуют такие же правила, как и в случае с передачей квартиры. Однако есть два дополнительных нюанса:
- Вместе с домом при его дарении передается и участок земли, на котором он расположен. Отделить одно от другого нельзя.
- Чтобы зарегистрировать сделку, необходима проверка, для проведения которой потребуется предоставление документов как на сам дом, так и на землю.
Дарение гаража
Возможно дарение гаража, расположенного на обособленном земельном участке, около дома либо входящего в гаражный кооператив. У каждой ситуации свои особенности:
- При дарении отдельно построенного гаража вместе с ним дарится и земельный участок.
- При дарении гаража около дома передача участка под ним осуществляется по решению дарящей стороны.
- Подарить гараж, принадлежащий гаражному кооперативу, можно только тогда, когда полностью выплачен пай.
Дарение земельного участка
Всегда вместе с дарением участков земли передаются и всевозможные сооружения, построенные на этой территории. Получатель подарка приобретает и сараи, и все другие хозяйственные здания. При наличии долей договор дарения требует нотариального удостоверения.
Дарение дачи
Постройка дач осуществляется для ведения личного огорода или сада. Когда одаряемый принимает такой подарок, он должен брать во внимание, что пользоваться им нужно в соответствии с изначальным назначением.
Запрещено разведение скота и прочих животных там, где это не предусмотрено. Нарушив данное требование, можно получить штраф, ведь такие действия будут расценены в качестве нецелевого использования земли. Это же может произойти, если заниматься индивидуальным жилищным строительством в пределах дачного участка.
Дарение коммерческой недвижимости
Под термином «коммерческая недвижимость» подразумеваются нежилые помещения или здания, которые используются для проведения предпринимательской деятельности.
Юридическим лицам запрещено дарить друг другу такие помещения. Однако подобный дар от фирмы может получить физическое лицо. Также физическое лицо имеет право подарить коммерческую недвижимость организации.
Обязательно ли нотариальное заверение дарственной?
Удостоверять ДД в нотариальной конторе требуется при:
- дарении доли жилья, правами собственности на которое обладают двое и более человек;
- дарении, в котором участвует ребенок или не полностью дееспособный гражданин, и их действия осуществляются родителями либо законными представителями.
В случае передачи долей жилья всеми собственниками нотариальное заверение не требуется
Правила оформления договора дарения недвижимых объектов и поэтапный алгоритм действий
Для заключения сделки данного вида следует пройти определенное количество этапов. Далее они рассмотрены подробнее.
Этап 1. Как получить согласие мужа или жены и составить договор?
Если недвижимый объект, предназначенный для дарения, приобретался в браке, необходимо, чтобы супруг выразил согласие на совершение сделки. Этот документ заверяется любым нотариусом.
Заявление о согласии должно обладать письменной формой, а в его тексте обязательно содержание:
- полных имен дарящего и его мужа или жены;
- адреса, площади передаваемого объекта, количества комнат, технических данных;
- выраженного согласия на проведение сделки;
- даты, когда был составлен документ;
- подписи.
Этап 2. Как оформить дарственную?
Оформление ДД может осуществляться в самостоятельном порядке либо с помощью нотариальных услуг.
Когда договор обязательно должен быть нотариально удостоверен, есть возможность самостоятельно составить его, а затем обратиться к нотариальной конторе, чтобы осуществить его подписание сторонами сделки.
В договоре дарения должна содержаться полная информация о:
- полных именах, паспортных данных, адресах, где зарегистрированы оба участника соглашения;
- адресе, площади, этаже, дате, когда был построен передаваемый дом;
- площади участка земли, кадастровом номере в случае дарения частного дома или земли;
- стоимости дара;
- отсылке на то, что супруг выразил свое согласие;
- дате, когда договор наделяется силой.
В конце обязательно наличие подписей.
Этап 3. Нотариальное удостоверение
Если документ составлялся в самостоятельном порядке, обращение в нотариальные организации с целью его подписания производится при возникновении необходимости. В случае отсутствия такой потребности этот шаг просто пропускается.
Стоит отметить, что в настоящие дни возможно отправление регистрационных документов самими нотариусами в самостоятельном порядке. За эту услуги не берется плата.
Этап 4. Как оформить акт приема-передачи?
Составлять такой документ необязательно, однако рекомендуется все-таки делать это. Если договором подтверждается то, что даритель намерен осуществить передачу имущества, то актом закрепляется факт принятия подарка одаряемым.
При наличии такого акта значительно упрощается процесс оспаривания договора дарения при плохом обращении с подарком получателя с угрозой безвозвратно его утратить.
Оформляется акт в простом письменном виде. В нем прописаны все требуемые данные, касающиеся:
- сторон договора и его предмета;
- реквизитов договора дарения;
- состояния передаваемого недвижимого объекта.
Этап 5. Как зарегистрировать договор в Росреестре?
Для регистрации документа требуется, чтобы присутствовали обе стороны. С этой целью направляются в Росреестр или отделение МФЦ.
Этап 6. Как получить выписку из ЕГРН?
Подготовка выписки из ЕГРН Росреестра занимает до 5 суток. Заказать выписку можно в МФЦ или через портал Госуслуг онлайн. После этого срока получатель дара приходит и забирает соответствующий документ.
Налогообложение
При получении недвижимого объекта уплачивается НДФЛ в размере 13%. Однако близким родственникам, в число которых относят родителей, детей и супруга, не нужно этого делать.