Статья 61. Порядок
исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или
арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации
прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений,
содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям,
содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый
государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях),
исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех
рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от
любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в
записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об
исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех
рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет
соответствующих участников отношений, возникающих при государственной
регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление
технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не
влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права
на объект недвижимости.
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении
технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении
технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются
органом нормативно-правового регулирования.
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре
недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане
территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной
лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах,
направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или)
органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке,
установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка),
подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение
пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке
информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и
содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании
вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление
не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного
права на объект недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
4. В случаях, если существуют основания полагать, что
исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить
вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые
полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре
недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с
заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки
также вправе обратиться орган регистрации прав.
5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и
реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в
течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый
государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены
органом нормативно-правового регулирования.
6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки
в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о
необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления
такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений
как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой
ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем
принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в
соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы
направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного
документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего
пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал,
устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию
любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе
принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения
границ земельных участков.
7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в
части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой
ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о
местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести
изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о
местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его
правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости
сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой
ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом
регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих
документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном
органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка
после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с
исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может
отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в
Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой
ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав
обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и
способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой
ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в
судебном порядке.