Снятие обременения с недвижимости после выплаты ипотеки
Оформив ипотеку на квартиру, человек сразу же приобретает право собственности на недвижимость. При этом совершать какие-либо действия с жильем без согласия банка собственник не может. Обременение (ограничение прав собственника) можно снять после выполнения всех обязательств перед кредитной организацией.
Когда снимается обременение
Все покупатели недвижимости в ипотеку имеют дело с обременением собственности. Эти ограничения касаются, прежде всего, продажи жилья, а не проживания. Обременение бывает добровольное и принудительное. Последнее возникает в случае задолженности по ипотечному договору, когда на собственность накладывается арест.
Добровольное обременение возникает по стандартной схеме: клиент оставляет в залог квартиру, которую берет в кредит. Сам владелец и его семья могут в ней проживать и оформить регистрацию. При этом без разрешения банка нельзя делать следующее:
- продавать или дарить квартиру;
- делать перепланировку;
- сдавать жилплощадь в аренду;
- уезжать в длительные поездки и командировки (собственнику).
Как снимается обременение
Ограничения можно снять, когда договор по ипотеке будет полностью закрыт. Сам факт выплаты долга по кредиту не снимет обременение автоматически. Обратившись в государственные органы, нужно в установленном порядке официально снять ограничения.
Это можно сделать через сайт Росреестра, используя электронную подпись. Или обратиться в МФЦ с документами из банка (закладной и справкой о выплате кредита). Если закладная есть в виде электронного документа, она аннулируется через интернет. В бумажном варианте – заказать ее в банке.
Если закладной нет ни в каком виде, собственнику вместе со сотрудником банка надо подать заявление на снятие ограничений, приехав в МФЦ. Специалист Центра запросит ипотечный договор и ДКП, паспорта и свидетельства о рождении всех собственников. Взамен владельцу выдается бланк с описью документов и предполагаемой датой снятия обременения. Не более чем через 10 дней МФЦ уведомит о результате.
После ответа из МФЦ, спустя неделю на сайте Росреестра появится отметка о снятии ограничений. Выписку на квартиру без залоговых отметок можно заказать в МФЦ или ЕГРН.