Спрос на квартиры вторичного рынка стабильно высок и срок продажи такой квартиры в среднем занимает полгода. В случае же неверно составленного объявления или неправильной цены процесс может затянуться на годы. Что стоит учесть продавцу для быстрой реализации своего жилья?
Текст объявления
Если позволяет формат, нужно сделать максимально подробное описание. Указание метража и адреса квартиры без цепляющих преимуществ мало кого заинтересует. В объявлении можно отметить: что находится рядом с домом (остановки транспорта, школа, поликлиника), куда выходят окна комнат, как оборудован двор, состояние дома и подъезда, есть ли места для парковки. Нелишней будет информация о соседях и какой ремонт сделан в квартире.
Качество и количество фотографий
Фотографировать каждую комнату нужно с нескольких ракурсов, пол и потолок поместить в кадр. Фото требуются четкие и светлые, на них не должно быть лишних предметов, людей или животных. Изображение получится выигрышным при естественном освещении и горизонтальной съемке. Вертикальная съемка подойдет для шкафов и туалета.
Адекватная цена
Для определения оптимальной цены жилья продавцу стоит изучить предложения о продаже похожих квартир. В интернете легко найти и отфильтровать объекты по району, метражу и планировке. Средняя цена квартир будет самой приемлемой. Специалист из оценочной компании или риэлторского агентства сможет оценить жилплощадь более точно.
Сбор документов
Чтобы потенциальный покупатель не переживал о чистоте квартиры с юридической точки зрения, покупателю полезно заранее подготовить список документов:
- паспорта собственников;
- свидетельство о собственности на квартиру;
- выписки из ЕГРН и домовой книги;
- техпаспорт.
Быстрее продастся квартира с единственным собственником, без зарегистрированных людей и долгов за ЖКУ.
Подготовка к просмотру
Если ремонт в жилище делался давно, хозяину лучше вложиться в минимальный косметический ремонт: поклеить обои и покрасить потолок. Квартиру в жилом состоянии стоит привести в идеальный порядок: сделать генеральную уборку, убрать личные вещи. При показе хорошо выглядит помещение с включенным светом и раздвинутыми шторами. Для атмосферы уюта можно сварить кофе. Запахи ванили или корицы, а также свежие цветы создадут хорошее впечатление. Поведение продавца должно быть дружелюбным и вежливым. Спокойствие, уверенность в себе и улыбка хозяина вызовут расположение посетителей.
Все эти приемы работают по отдельности, но выполнение всех пунктов быстрее принесет желаемый результат.