Выписка из ЕГРН (ЕГРП): для чего нужна и зачем её заказывать онлайн
Для чего нужна онлайн выписка из ЕГРН и почему не стоит доверять Свидетельству о регистрации права? На эти и другие вопросы покупатели и продавцы недвижимости найдут ответы в нашей статье.
Выписка из ЕГРН: актуальные сведения о недвижимости по новым правилам
Мы живем в эпоху перемен. Изменения затрагивают все стороны жизни, в том числе и законы. В начале 2017 году нововведения коснулись регистрации недвижимости в России: все сведения о недвижимом имуществе граждан и организаций обязательно фиксируются в ЕГРН.
Реестр объединяет информацию Российского кадастра недвижимости и Единого реестра прав. Новая система во многом упростила работу Росреестра, способствовала сокращению сроков подготовки документов, повысила защиту конфиденциальных данных.
Что же такое ЕГРН? Простыми словами: это информационная база о недвижимости и сделках с ней на территории России. Каждый объект, независимо от его статуса и назначения, учитывается в базе. Любая операция с недвижимостью (продажа, аренда, передача в дар, наложение ареста или обременения) фиксируется в ЕГРН.
Сегодня Реестр выступает источником проверки юридической чистоты объектов для граждан и организаций. Банки, суды, госорганы могут обратиться в ЕГРН с запросом о владельцах и статусе имущества. Такую информацию дает выписка ЕГРН, на бумажном носителе или электронная.
Важно знать: сегодня выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости является единственным документом, подтверждающим статус объекта и права его владельца. Все прочие, в том числе и Свидетельство на право собственности, утратили свою актуальность.
Когда выписка не действительна
Информационная база ЕГРН постоянно обновляется. Основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости могут стать заявления владельцев имущества, решения суда и государственных органов, решения органов опеки и пр.
Отсюда вытекает нюанс, который необходимо учитывать при сделках с недвижимостью.
Важно знать: достоверную информацию выписка ЕГРН дает на дату ее формирования. Законом не установлен конкретный период действия выписки. Он ограничен только актуальностью сведений.
Специалисты Росреестра, получив запрос, сформируют выписку по данным информационной системы. Если на следующий день будут проведены любые операции (наложен арест на квартиру, например), «вчерашняя» выписка потеряет свою актуальность. Информация об изменениях в статусе объекта попадет в ЕГРН в плановом режиме, будет доступна после обновления данных, и отразится в новой выписке.
Чем грозит это потенциальному покупателю? По действующему закону, сделки с недвижимостью можно оформить за один день при определенных условиях:
- нотариальное сопровождение сделки;
- в наличии свидетельство продавца о праве собственности (наследстве, дарении и тп.);
- заявка на регистрацию прав подана в электронном формате.
Если с момента получения документа из ЕГРН с недвижимостью были произведены какие-либо манипуляции, новому владельцу откажут в регистрации права. В лучшем случае сделка будет поставлена на паузу, продавцу придется постараться для снятия ограничений с имущества. В худшем случае покупатель лишится своих денег (задатка, аванса или полной суммы).
На практике, чтобы избежать мошеннических схем, нотариусы, банки и судебные органы самостоятельно устанавливают сроки действия выписки ЕГРН, считая оптимальным период в 30 календарных дней.
Наши эксперты рекомендуют проверять юридическую чистоту недвижимости через ЕГРН максимально близко к дате сделки.
Где получить достоверные документы
Есть несколько способов получить документ из Росреестра:
Документ на бумажном носителе подготовят в МФЦ в течение 5 дней и не бесплатно: от 300 рублей и выше. Размер госпошлины зависит от количества информации и формата выписки из ЕГРН (стандартная или расширенная). За отдельную плату в МФЦ готовят и срочные документы, в течение часа.
Электронную выписку Росреестр изготовит в течение 3 дней. На сайте Росреестра пользователю придется заполнить объемную анкету, оплатить госпошлину с карты или банковского счета (460 рублей!!!). Получить данные об объекте недвижимости удастся только при корректном заполнении всех полей запроса.
Ресурс интегрирован с API ФГИС ЕГРН и предоставляет актуальную информацию в режиме онлайн. Здесь вы получите полную историю объекта, включая архивные данные:
- сведения из выписки об объекте и его владельцах, о переходе прав собственности;
- справку о кадастровой стоимости квартиры, дома или участка;
- комплект из двух справок с полной проверкой объекта.
Сведения из выписки поступят в формате PDF, что удобно при пересылке и хранении. Стоимость услуги зависит от количества и информативности запрашиваемых документов. Стандартные сведения из выписки обойдутся в 350 рублей, а полная пакетная проверка будет стоит 500 рублей.
На сегодняшний день выписка из ЕГРН выступает единственным официальным подтверждением статуса недвижимости. Для анализа всех рисков при покупке, наследовании или приеме в дар, рекомендуем опираться на полный пакет документов из Росреестра, проявляя максимум добросовестности.