Не так давно, а именно до 2017 года, право собственности на любую недвижимость – землю, помещение, дом, квартиру и т.д. подтверждало «Свидетельство о государственной регистрации права» законодательно установленного образца, с защитными элементами, печатью и подписью. Этот документ все собственники недвижимости тщательно хранили и старались не показывать его посторонним лицам, чтобы избежать его хищения или утери. Безусловно, все эти предупредительные меры полностью обоснованы, т.к. «Свидетельство о праве» восстанавливалось по очень сложной процедуре и занимало массу времени.
Почему Выписка из ЕГРН считается общедоступной информацией, а Свидетельство о праве собственности тщательно оберегали?
В прошлом, самой распространенной схемой мошенничества в сфере недвижимости, а именно, фальшивым подтверждением права собственности на объект недвижимости являлось поддельное «Свидетельство о праве собственности». Несмотря на бланк с особыми защитными элементами (подобными денежным банкнотам), умелые аферисты могли копировать бланки свидетельств или использовать для этих целей чистые бланки, которые были украдены из государственных учреждений.
На сегодняшний день практически вся информация о зарегистрированных правах на недвижимость в Российской Федерации переведена в электронный реестр, и такой бумажный документ, как Свидетельство, стал просто лишним. Ведь собственник в любое время может подать запрос на Выписку из ЕГРН Росреестра и получить актуальные сведения, которые там зарегистрированы. Именно поэтому смысл в подделывании бумажных документов просто исчез.
Почему бумажное Свидетельство о праве собственности проигрывает Выписке из ЕГРН в защите от подделки
Современные средства защиты информации, которая хранится в электронном виде, – это новейшие технологии, которые действительно надежны. Более того, открытость этой информации дополнительно и защищает ее от подделки. Возможно это и звучит парадоксально, но как можно сфальсифицировать информацию, если ее проверка может занять буквально несколько минут или часов ожидания?
Преимущества и степень защиты информации в электронном виде (ЕГРН):
- Общедоступность и открытость информации
- ЭЦП, как заверение полученной информации в виде электронной Выписки из ЕГРН
- Современные типы шифрования каналов отправки запроса (HTTPS)
- Защита информации, хранящейся в базе по самым передовым технологиям
Для большей наглядности, мы приведем пример и объясним – как узнать собственника квартиры! Представим ситуацию, что некий гражданин устроил спор о праве собственности на некий объект недвижимости, предоставив поддельное свидетельство о собственности (которое уже и юридической силы не имеет) или поддельную Выписку из ЕГРН.
