Коротко о выписках из ЕГРН
Выписка ЕГРН — своеобразное удостоверение личности для сооружения или надела. Обязательное раньше Свидетельство о праве собственника на столь солидное имущество перестало выдаваться с лета 2016 года.
Теперь имущественные претензии предъявляются и подтверждаются одной единственной всесильной бумагой: выпиской из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Если, конечно, госрегистрация была после 1998 года и данные внесены в базу. Хотя сделать это стоит всем хозяевам «недвижки» без исключения, чтобы обезопасить свое добро от аферистов.
ЕГРН
Так называется электронный перечень, который представляет собой информационную систему федерального уровня. В ней аккумулируются данные обо всей российской недвижимости: земле, жилом и нежилом фонде. Массив данных доступен всем: структурам власти, бизнесу, обычным гражданам. Он содержит главные сведения о недвижимом имуществе и его владельцах. Все это и отражают специальные справки.
Выписка ЕГРН
Такой запрос дает возможность узнать следующее:
данные о действующих собственниках. Они включают различные документы, которые дают право владеть имуществом такого рода: договора покупки, переуступки, дарственные, свидетельства о вступлении в наследство, и т.п. Здесь отслеживается последовательность передачи прав и их количество, принадлежащее конкретному лицу, указываются доли при соответствующей собственности;
главные характеристики сооружения или надела земли. Чаще всего это — площадь, сфера разрешенного применения, адрес. Для жилья указывают этаж;
сведения из кадастра, где основными являются номер и стоимость. Последняя важна в качестве базы для расчета налога при покупке;
ограничения (обременения). Информация об аресте, аренде или залоге важна при передаче права владения. Например, напомнит заручиться согласием банка для операций с жилищем при невыплаченной ипотеке.
Виды справок-выписок
Весь объем хранимой информации требуется не всегда. В зависимости от содержания различаются наиболее употребляемые формы:
Общая:
Такой вариант получить может любой человек. Содержит основные данные:
- характеристики из кадастра;
- почтовый адрес;
- площадь;
- обременения;
- правовые основания;
- информация о хозяине.
Кадастровая стоимость.
При купле-продаже недвижимость реализуют по ценам рынка, но налог платят по кадастровой стоимости — той, которую определило государство. Она меньше рыночной, что и удостоверяется таким образом.
Переход прав.
По такому запросу отразятся все операции по смене владельцев объекта за все время существования системы. Если интересует более ранний период, обращаются в БТИ или местные властные структуры.
Права определенной личности.
Как и предыдущая, такая справка — история, только уже конкретного владельца. По обращению исключительно самого этого лица, в ней указывают всю его недвижимость в пределах РФ.
Содержание документов.
Это — запрос на информацию обо всех правоустанавливающих бумагах на здания и наделы. Его может делать и получать только сам собственник.
Способы получения
Заказать выписку из ЕГРН можно в бумажном или электронном виде. В правовом смысле они абсолютно равноценны. Для этого можно воспользоваться услугами учреждений или интернетом. Многофункциональные центры, которые существуют по месту жительства, оформят запрос на бумажном носителе. Для этого необходим личный визит, паспорт и подача заявления. Справку обязаны выдать через 5 рабочих дней.
Онлайн-варианты
Их можно получить как на государственных, так и частных порталах, подав заявление через интернет. Независимо от сервиса, на котором сделан заказ, все выписки из ЕГРН онлайн предоставляются заверенные ЭЦП Росреестра – в виде зашифрованного файла с расширением sig. Государственные ресурсы представлены «Госуслугами» и официальным сайтом ЕГРН. «Услуги» выдадут требуемую выписку за те же 5 дней, Росреестр справится быстрее: за 3 дня.
Многочисленные коммерческие площадки сделают то же самое не просто быстрее, а за считанные часы. Но за скорость приходится доплачивать.
Стоимость услуг
Получение любой выписки — удовольствие платное. Физическим лицам оно обойдется дешевле, организациям — дороже. Цену определяет как способ подачи заявления, так и тип носителя. Так, на начало этого года, старая добрая бумажная справка из МФЦ стоила для частных лиц 460 рублей. Ее модернизированная версия, электронная, обходилась почти вдвое дешевле: 240 руб.
Но это — применительно к госструктурам. Бизнес цены можно как опускать, так и поднимать, доводя их до 1 тыс. руб.
Срок действия
Официального «срока годности» у выписки нет. Но большинство организаций, требующих такую бумагу, предпочитают, чтобы она была не более чем месячной давности. А при покупке квартиры покупателям тем спокойнее, чем «свежее» выписка. Обычно они просят ее получать непосредственно перед сделкой.
Внесение корректировок
От ошибок не застрахована никакая система, ЕГРН — в том числе. Для их устранения в личных или «имущественных» сведениях нужно обратиться в МФЦ. В этом случае рекомендуют центр, находящийся по месту жительства.
Вот тут и пригодится старое, но правильное Свидетельство о праве собственности, на основании которого исправят неточности. А если такового нет, подойдут другие правоустанавливающие документы. Корректируется база в трехдневный срок.
Важно! Росреестр по закону отвечает за правильность своих данных. Поэтому, если ошибки в ЕГРН причинили ущерб, - можно в суде добиваться его компенсации.