Право собственности предполагает возможность беспрепятственно распоряжаться недвижимым имуществом по своей воле. Конечно, не нарушая при этом требований закона и не нанося ущерба другим людям.
Информация об обладании жилой площадью заносится в электронный список единого госреестра. Этот факт можно удостоверить, получив из ЕГРН выписку или оформив Титул (свидетельство о праве собственности) в бумажном варианте.
Проще всего обстоит дело, когда жилплощадь принадлежит кому-то одному. Но обычно хозяевами жилья являются несколько человек. В этом случае речь идёт об общей собственности, которая может быть совместной или долевой. Разница между ними определена статьёй 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Тип обладания квартирой прописан в справке из ЕГРН и в свидетельстве. От него напрямую зависит, насколько хозяин свободен и в какой мере ограничен, распоряжаясь своим жилищем.
Индивидуальная
Такую собственность ещё называют полной или личной. При этой форме единоличным хозяином является один субъект. Он может без ограничений реализовывать своё право, то есть отдавать помещение в аренду, дарить, продавать и прочее. Его имя внесено в государственный реестр недвижимости, только оно фигурирует в документах на жильё.
Нужно учесть, что семья владельца всё же оказывает влияние на его действия по распоряжению собственностью. Хотя третьи лица неправомочны в сделках, на практике они создают обременение при продаже, так как зарегистрированные на этой территории личности пользуются правом проживания.
Общая совместная
Это распространённый вариант, при котором правообладанием наделены два или более субъектов. Величина персональных частей не определена и априори считается одинаковой. В Титуле или выписке из единого реестра зарегистрированы все правообладатели и пользоваться жилплощадью они могут в равной степени. Это положение закреплено в статье 253 ГК России.
В сделке купли-продажи совладельцы выступают как один продавец, вырученные деньги делят поровну.
Совместное право возникает, как правило, в процессе приватизации на всех, живущих под одной крышей. Оформить таким образом купленную квартиру нельзя. Покупка на несколько человек (к примеру, на семью, состоящую из родителей, детей и бабушки) осуществляется только в долевое владение.
Общая долевая
Разница с вышеописанной формой обладания состоит в том, что у всех, владеющих недвижимостью, определена конкретная, принадлежащая каждому часть общей собственности. Доли бывают
идеальными;
реальными.
Первые – это никак не обозначенное в реальности количество метров, параметры указаны только на бумаге. К примеру, как 7/15 от площади. С каким-то конкретным местом, отдельным помещением в жилище метраж никак не связан, он абстрактен.
Вторые, «реальные», привязаны к точным, имеющим границы участкам жилплощади. Предположительно, это может быть одна из комнат в «трёшке».
При таком способе деления вычленить можно только изолированное помещение, которое не является местом совместного пользования для проживающих здесь. То есть санузел, прихожая, коридор, кухня остаются в общей собственности, в идеальном делении на доли. В результате такого раздела жилая площадь, в сущности, преобразуется в коммуналку. Свой надел каждый правомочен продавать или дарить, заручившись согласием других собственников.
Любой механизм приобретения недвижимости: наследование, приватизация, покупка – может стать поводом возникновения общей долевой собственности. Главное, чтобы деление было отражено в договоре. Если семья покупает жильё в новостройке, требуется в соглашении прописать, что оно в равновеликих долях становится имуществом и жены, и мужа, и ребёнка.
Совместное владение можно превратить в долевое, составив договор между совладельцами и заверив его у нотариуса. Основанием для этого становится брачный договор либо судебное постановление.