Покупка недвижимости в гражданском браке
Не всегда пары скрепляют свои отношения штампом в паспорте. Бывает так, что проживая на одной жилплощади, ведя совместное хозяйство и воспитывая совместных детей, официально мужчина и женщина друг другу никем не приходятся.
Понятие гражданского брака
В российском законодательстве понятие гражданского брака встретить не удастся. Этот термин прижился лишь в разговорной речи, а браком именуется лишь альянс, подтвержденный записью в органах ЗАГС. Всё имущество, которое приобретает пара, нельзя назвать совместной собственностью, так как официального статуса у этих отношений нет.
Если пара не зарегистрировала свои отношения, то с юридической стороны никакой совместной собственности у супругов нет. При совершении крупных покупок, в том числе квартиры или дома, собственником является тот участник союза, чье имя указано в правоустанавливающих документах. Даже если другой участник тоже сделал финансовые вложения со своей стороны.
Как доказать участие в покупке
Если мужчина и женщина примут решение расстаться, то в случае официального брака отстоять свои права и интересы они могут в судебном порядке. В случае гражданского брака такой привилегией воспользоваться не удастся, так как законодательство никак не регламентирует подобные союзы.
Если гражданскими супругами ранее была приобретена квартира, в том числе и в ипотеку, то сложно доказать то, что оба партнёра вложили в покупку свои денежные средства. Только если бывшие сожители заранее подстраховались и имеют на руках доказательства, например, расписку о передаче денег, - то в этом случае задача упрощается.
Бывшая пара также может доказать факт совместной покупки наличием письменного соглашения. В нем прописывается, на какие средства приобретается жильё, а также прикладывается чек или квитанция о безналичном переводе. В ходе судебного разбирательства можно использовать показания свидетелей, которые подтвердят, что мужчина и женщина действительно проживали вместе продолжительное время и вели общее хозяйство.
Как правильно оформить жилье
Наиболее надежный способ отстоять свои права на квартиру или дом в будущем – выделить доли сразу при покупке. После завершения сделки гражданским супругам выдается выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием их права на часть жилья.
При расставании это позволит сэкономить силы и время, а также защитит права обоих участников союза. Доли при этом могут быть неравными, в зависимости от размера финансовых вложений с каждой стороны.
Ипотека в гражданском браке
Ранее банки неохотно одобряли ипотеку людям, состоявшим в неофициальном браке. На сегодняшний день условия выдачи кредита смягчились, и гражданские супруги могут совместно приобрести жильё в ипотеку.
В данном случае оба участника союза выступают в качестве созаёмщиков, а после полной выплаты долга и снятия ограничений могут всё оформить в заранее установленных долях. При этом во внимание берутся все источники доходов супругов, и банку проще одобрить паре крупную сумму.
Изначально платёжная нагрузка распределяется на двоих, а соответственно с ней определяется порядок и размер выделения долей. Сложности возникают в ситуации, если один из гражданских супругов откажется платить после заключения кредитного договора. Например, если пара расстаётся, и один из участников решает больше не платить за квартиру или дом, которые ему не нужны.
В случае официального брака имущество признаётся совместным, и при бракоразводном процессе делится пополам. При расставании лиц, не состоявших в законном браке, созаёмщик, который решает продолжить выплату кредита, может составить дополнительное соглашение, согласно которому собственником после закрытия ипотеки становится он единолично.
На практике встречаются случаи, когда мужчина и женщина взяли квартиру в ипотеку, потом поженились, а спустя некоторое время расстаются, и один из бывших партнёров остаётся без доли в совместно приобретенном жилье. Это происходит по причине того, что покупка была совершена до брака, и не считается совместной собственностью.
На тот момент, когда в паре царят взаимопонимание и гармония, партнёры редко задумываются о возможном разрыве отношений и разделе имущества. Если заранее обозначить имущественные права гражданских супругов, то при расставании их интересы не будут ущемлены. В этом случае приходит на помощь заключение брачного контракта. В документе обозначаются права на собственность гражданского мужа и жены, приобретенную в период совместного проживания.