При выборе земельного участка покупателю важно узнать такие детали и характеристики, которые повлияют на стоимость и сложность строительства, а также создадут существенные проблемы для жизни. Нельзя полагаться только на мнение и сведения продавца, поскольку он замотивирован продать проблемный участок. Этот обзор расскажет о простых и действенных способах определения ценности предложений на рынке земельных наделов, которые помогут выбрать лучший вариант из доступных.
Определение параметров
Для начала нужно определить параметры, по которым будет проходить оценка вариантов. Вот один из распространенных наборов требований:
- экологически чистый район;
- развитая инфраструктура;
- наличие газа и электричества;
- хорошее качество связи и интернета;
- неподалёку расположен лес и водоём.
Определив таким образом характеристики будущего надела, можно приступать к поискам, отсеивая большинство предложений, как несоответствующие выбранным требованиям. К примеру, после отсева остался десяток земельных участков, которые частично или полностью подходят под описание. Нужно переходить к следующему этапу оценки.
Изучение картографии
На сайте «Росреестр онлайн» доступна «Публичная кадастровая карта», на которой можно не только найти тот или иной участок, но и рассмотреть окружение на предмет неблагоприятного соседства:
- промышленные предприятия, атомные станции и аэропорты;
- фермы, птицефабрики, скотомогильники;
- автомобильные трассы и нефтепроводы.
После выявления неблагоприятного соседства нужно оценить инфраструктуру: близость школы, детсада, магазинов, церкви, автобусных остановок, станций электричек и других важных для жизни объектов. Предположим, что осталось несколько предложений, которые устраивают по цене и расположению. Перед выездом на местность нужно выполнить одно ключевое мероприятие.
Выписка из ЕГРН
Получение сведений из Росреестра о характеристиках земельного участка – это необходимость. Стоимость выписки из ЕГРН на 2021 год составляет около 400 рублей. Заказ услуги и получение результата через личный кабинет на портале Росреестра занимает 5-10 минут. Для этого нужно знать только кадастровый номер участка, который можно запросить у продавца. В полученном документе будут содержаться следующие сведения:
- вид разрешённого использования. Для строительства частных домов подходит «индивидуальное жилищное строительство» или «личное подсобное хозяйство»;
- категория земель;
- виды зарегистрированных обременений. Например, охранная зона объекта культурного наследия, газопровода или ЛЭП. Любое выявленное обременение влечёт за собой ограничение или полный запрет на строительство;
- кадастровая стоимость участка. Чем выше общая стоимость, тем больше денег придётся отдавать в виде земельного налога. Чтобы узнать сумму регулярных платежей, нужно помножить кадастровую стоимость и коэффициент налоговой ставки региона.
Перечисленные параметры очень важны, поэтому стоит всесторонне изучить эту тематику. Ошибка или недосмотр могут привести к покупке участка, на котором нельзя ничего построить, либо к крупным незапланированным тратам на перенос сетей, археологические раскопки и т.п.
Выезд на местность
Только после внимательного изучения всех перечисленных факторов можно потратить время на выезд и осмотр земельного надела. Приехав на место, важно оценить следующие параметры:
- уровень грунтовых вод. Если он ниже 3 метров, то участок считается сухим. В противном случае придётся потратить лишние средства на гидроизоляцию, фундамент и устройство септика;
- уровень расположения и уклон. Если надел находится в низине, то будет затопляться после каждого ливня и таяния снеговых масс;
- возможность подключения центрального водоснабжения или бурения скважины. Качество воды также имеет ключевое значение для жизни;
- подъездные пути: ширина улицы, вид покрытия, кем и насколько часто осуществляется уборка снега;
- наличие строений, подлежащих сносу. Если старые постройки имеют подвал, то это приведёт к дополнительным тратам на засыпку и фундаментные работы.
Хорошая идея – наладить общение с потенциальными соседями, которые помогут собрать информацию о районе, истории участка, качестве воды, а также дадут иные сведения, которые могут оказаться полезными.
Заключение
Не стоит забывать про местную власть, которая может согласовать на территории выбранного района строительство крупного промышленного объекта или автомобильной трассы. Узнают подобную информацию на сайте местной администрации в технических разделах. Проведя все проверки и договорившись о цене, можно приступать к покупке. Информация и документы, собранные при выборе земельного участка, послужат новому собственнику и на этапе строительства дома, поэтому не нужно пренебрегать сбором актуальных сведений.