Заработок на недвижимости: 6 эффективных стратегий
Недвижимость всегда приносила высокий доход, а сберегательный счет никогда не мог угнаться за этим. К тому же низкие ставки по ипотеке, которые значительно упрощают покупку жилого помещения. Но все еще остается вопрос, как люди зарабатывают на недвижимости, и какие факторы особенно важны.
Следующие стратегии показывают заработок при вкладывании денег в недвижимость:
№ 1. Купить недвижимость самому себе
Когда покупается квартира для себя или своей семьи, часто никто не думает о возврате. В краткосрочной перспективе об этом думать не стоит. Но в долгосрочной перспективе покупка недвижимости приводит к увеличению активов, и, таким образом, на этом можно заработать деньги. Например, если взять ссуду в 300 000 евро и оплачивать дом за 20 лет, нужно сначала вложить большие деньги в недвижимость, и ожидать более высоких затрат вначале по сравнению с классической арендой. Но в целом покупка стоит того, потому что недвижимость увеличивает свою стоимость, и, в конце концов, покупатель получает собственное имущество в качестве инвестиции. Таким образом, можно зарабатывать деньги на недвижимости. После оплачиваются только расходы на содержание, в то время как арендатор по-прежнему должен платить арендную плату и дополнительные расходы.
Преимущества
Недвижимость — это актив.
Увеличение стоимости недвижимости.
Больше нет арендной платы при вложении денег в недвижимость.
Есть только вспомогательные и эксплуатационные расходы.
Недостаток
Требуется кредит в банке
Высокая ежемесячная начальная стоимость
Таким образом, покупка недвижимости и вложение денег в недвижимость имеет смысл, если она имеет кредитоспособность и основное внимание уделяется долгосрочному планированию.
№ 2. Покупка и аренда недвижимости
Имея ссуду или достаточный капитал, можно купить квартиру или дом в аренду. Однако важно, чтобы особое внимание уделялось оценке имущества. Потому что деньги можно заработать в том случае, если строение не имеет серьезных дефектов.
Преимущества
Недвижимость — это актив.
Высокий доход.
Арендная плата растет, как и потенциальная прибыль.
Недостатки
Нужны ссуды или существенный капитал.
Возможны высокие затраты из-за технического обслуживания.
Таким образом, аренда приносить большую прибыль, но нужны подготовка и соответственный капитал.
№ 3. Аренда и субаренда недвижимости
Субаренда, также известная как «аренда данная в аренду». Разница, в том, что строение не продается, а сам арендодатель ее только отдает в аренду. Если получить разрешение на субаренду от домовладельца, то можно генерировать положительный денежный поток с небольшим капиталом.
Преимущества
Небольшой капитал, необходимый для вложения денег в недвижимость.
Быстрый и регулярный возврат.
Недостаток
Высокие бюрократические препоны из-за контракта с домовладельцем.
Большие усилия, если субарендаторы часто меняются.
Таким образом, субаренда — это хороший способ заработать на недвижимости при наличии благоприятных и подходящих условий. Потому что тогда деньги действительно можно выгодно вложить в недвижимость.
№ 4. Покупка и продажа недвижимости
Еще одна стратегия для заработка денег на недвижимости называется «исправить и перевернуть». Потому что продажа недвижимости особенно выгодна, если она приобретена по цене, ниже рыночной, а затем может быть продана с прибылью после ремонта. Звучит просто, но сейчас рынок очень конкурентный, так как многие агентства сосредоточены на этом бизнесе.
Преимущества
Очень высокая доходность.
Существующая собственная сеть сводит к минимуму необходимое время.
Недостатки
Важность ссуды и большого капитала.
Риск того, что строение будет продано дороже.
Требует опыта с расчетом.
№ 5. Фонды для торговли недвижимостью
Чтобы зарабатывать на недвижимости, можно инвестировать в акции фонда недвижимости. В фонде многие инвесторы вкладывают средства одновременно, при этом управляющий фондом принимает решение о точном вложении и берет на себя управление. В целом эти средства можно разделить на два разных типа.
С одной стороны, так называемый открытый фонд недвижимости. Там минимальная сумма вложения составляет 3620 руб., и единицы могут быть возвращены через несколько месяцев. Однако доходность ниже.
Напротив, так называемые закрытые фонды недвижимости обеспечивают более высокую доходность. Однако часто требуются очень высокие минимальные ставки в размере 724 000 руб., или более, и инвестиции не могут быть возвращены до истечения периода в несколько лет.
Преимущества
Низкий риск за счет совместных инвестиций.
Низкие бюрократические затраты при вложении денег в недвижимость.
Никаких административных усилий по сравнению с квартирой, например, из-за договоров аренды, расчетов и т. д.
Возможна высокая доходность.
Недостаток
Доверьтесь управляющим фондами для наилучшего инвестирования.
Учитывая сроки, выход невозможен в течение нескольких дней.
Таким образом, можно заработать на недвижимости с помощью фондов, но тщательная подготовка и сравнение предложений имеет смысл.
№6. Крауд-инвестинг в недвижимость
Краунд-инвестирование в недвижимость — относительно неизвестный способ заработка. Здесь закреплены инвесторы, которые работают через онлайн-платформу. Кстати, здесь отсутствуют правила по отношению к минимальному капиталу и периода инвестирования. Таким образом на платформе, недвижимость можно предложить по договору происходящего сотрудничества, где и будет прописано как произойдет возврат.
Преимущества
Свобода выбора собственности без посредничества третьих лиц.
Минимальный вклад от 10 евро.
Фиксированный доход и низкий риск.
Возможны короткие сроки.
Недостаток
Сравнительно низкая доходность.
Возврат определяется заранее, в этом случае повышение уже невозможно.
Очень длительные сроки до пяти лет в зависимости от провайдера.
Таким образом, крауд-инвестинг в сфере недвижимости целесообразен для инвесторов, которые имеют низкий уровень собственного капитала, но и не требуют высокой доходности.
Заработок на недвижимости может приносить высокую прибыль, но идеальной стратегии не бывает. Скорее, это зависит от собственной исходной ситуации. Любой, у кого есть постоянный доход или большой капитал, может сосредоточиться непосредственно на покупке недвижимости, а затем определить, как ее использовать индивидуально. Если, с другой стороны, цель состоит в том, чтобы инвестировать с низким капиталом, есть альтернативные варианты, такие как крауд-инвестирование в недвижимость. Поэтому имеет смысл проверить свои собственные требования, а затем внимательно сравнить различные предложения. Какой бы способ заработка вы не избрали, - вам всегда понадобится узнать информацию об объекте недвижимости в ЕГРН и оценить существующие риски, в чём вам всегда готов помочь наш Портал.