Земельный участок под ИЖС – риски при покупке
Сделки с недвижимостью — это всегда риск. Если вы раньше никогда не владели землёй, то наверняка столкнетесь с некоторыми сложностями при покупке участка. Рассмотрим, на что следует обратить внимание, чтобы купить дачу мечты и не разочароваться в покупке.
Расположение земельного участка под ИЖС
Узнайте кадастровый номер земельного участка, который хотите купить, и изучите все открытые источники об этой местности. Закажите Выписку из ЕГРН о характеристиках объекта и правообладателях - так вы узнаете его точный размер и форм, подходит ли земля под жилищное строительство, поймёте, что находится по соседству. Не стесняйтесь расспрашивать хозяев участка обо всех объектах, что кажутся вам подозрительными. Ведь никому не понравится жить в 500 метрах от свинофермы.
Изучите генеральный план
Так вы узнаете о расположении всех объектов муниципального образования. На этой карте отмечены не только действующие, но и будущие объекты. Например, рядом с вашим участком планируется строительство шоссе. Такое соседство снизит стоимость недвижимости и качество вашего отдыха на своей даче.
Обратите внимание на подъезд к участку
Самый частый вариант — отсыпной подъезд. Признаки некачественной отсыпки: уровень ниже обочины, большие лужи.
Визуально оцените участок
Не думайте, что гаражи, линии электропередач, водонапорные башни вблизи это мелочь. При продаже такие мелочи могут снизить стоимость недвижимости.
Проверьте качество воздуха
Если в радиусе 5 километров есть животноводческие фермы, то свежий воздух на даче останется мечтой. Проверяйте на наличие не только действующие предприятия, но и заброшенные. Ведь любой полуразрушенный объект промышленного назначения может возобновить свою работу в любой момент.
Проверьте качество земли
Даже если вы не собираетесь выращивать на своём участке картошку, присмотреться к состоянию грунта всё же стоит. Болотистая и песочная местность будет проблемой для строительства дома. В этих случаях придется подумать над усилением фундамента, что скажется на окончательной смете. Если же почва глинистая, то на участке будет застаиваться вода. Выход из ситуации есть, но придется потратиться.
Юридическая чистота сделки
Когда участок выбран, нужно подумать о том, как провести сделку и не быть обманутым недобросовестным продавцом.
Обременения и сервитуты
Чтобы не купить вместе с землёй долги и неожиданные неудобства, стоит заказать полноценную выписку из ЕГРН, или проверить участок на сайте Росреестра.
Проверка продавца
Ставить свою подпись на договоре может собственник или его представитель:
- если сделка проводится с участием собственника, то его имя должно стоять в выписке ЕГРН и совпадать с данными в паспорте;
- если сделка проводится с участием представителя, обратите внимание на доверенность. Она должна быть заверена нотариусом;
- если в выписке ЕГРН фигурирует несколько собственников, то на одного из них должна быть оформлена доверенность.
Проверка документов на земельный участок
1. Выписка из ЕГРН. С 2017 года она заменяет кадастровый паспорт и свидетельство права собственности. Обратите внимание, чтобы выписка была актуальной и получена за 1-2 дня до сделки;
2. Правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи с предыдущим владельцем);
3. Технический паспорт;
4. Технический и кадастровый план;
5. Наличие согласия супруга на продажу. Оно должно быть нотариально заверено. Согласие не нужно, если:
- собственник получил землю в наследство или в результате дарения;
- приобрел участок до брака;
- имеет брачный договор, где указано, что супруг не претендует на эту землю или недвижимое имущество в целом.
После проверки земельного участка и продавца, изучения всех документов, если не возникло никаких препятствий к совершению сделки, можно переходить и к оформлению договора купли-продажи.
При покупке земельного участка самое главное четко понимать, чего именно вы хотите. Продумайте детали: для чего вам участок, что вы хотите на нём видеть, как проводить время. Имея ясную картину, намного проще отмести неподходящие варианты