Статья 69. Признание
ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты
недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня
вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",
признаются юридически действительными при отсутствии их государственной
регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная
регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится
по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона
(вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной
регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их
государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре
недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению
государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной
власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав,
кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости,
указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре
недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав,
их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2
настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального
закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом
недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской
Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной
регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть
представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой
осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение
и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов
недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством
Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24
июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости",
признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными
объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный
кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых
не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном
реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации
прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным
законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными
объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре
недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при
поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса
о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении
сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте
недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим
Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных
запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее
учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на
основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее
учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке,
установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право
на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3
Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного
заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган
регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный
государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную
регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него
и представленных соответствующими органами государственной власти, органами
местного самоуправления либо органами и организациями по государственному
техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав
по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте
недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации
прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав
указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом
нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы
местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому
учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган
регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей
статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем
объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого
запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый
государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном
объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу,
обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной
платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном
объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости
об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении
сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов
органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в
Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте
недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем
заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при
рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах
недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем
заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее
учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о
ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем
документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта
недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам
документов, представленных соответствующими органами государственной власти,
органами местного самоуправления либо органами или организациями по
государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во
включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный
реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов
требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания
документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют
сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также
сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости
является земельный участок, здание или помещение, либо об основной
характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания,
площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что
объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа
государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или
организации по государственному техническому учету и (или) технической
инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5
настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином
государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного
самоуправления либо органа или организации по государственному техническому
учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав,
указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии
необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был
представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые
возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых
не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по
правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый
государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах
недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре
недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее
учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного
строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о
вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты
недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении
указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в
уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений,
городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных
территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если
такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской
Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга,
Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего
субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей
части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная
регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в
таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям,
расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом
многоквартирном доме.