Статья 8. Кадастр
недвижимости
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные
сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся
характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект
недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также
характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования
земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков,
строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест,
перепланировки помещений.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости
относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов
государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые
содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за
исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения,
которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона
вносятся в уведомительном порядке.
4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные
сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание,
сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства,
единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной
вид);
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его
присвоения;
3) описание местоположения объекта недвижимости;
4) ранее присвоенный государственный учетный номер
(кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в
государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в
соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О
государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если
условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения
права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального
закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе,
которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской
Федерации порядке;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в
результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству
Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект
недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект
недвижимости);
6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных
в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или
сооружение;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости
и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости
прекратил существование;
8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах
которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в
пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного
строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или
объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения,
в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости
является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой
расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также
кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как
имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого
недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;
(п. 8 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
9) площадь, если объектом недвижимости является земельный
участок, здание, помещение или машино-место;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
10) основная характеристика объекта недвижимости
(протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь
застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;
11) степень готовности объекта незавершенного строительства
в процентах;
12) основная характеристика объекта недвижимости
(протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь
застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является
объект незавершенного строительства;
13) проектируемое назначение здания, сооружения,
строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект
незавершенного строительства;
14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если
объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у
здания или сооружения);
15) номер этажа здания или сооружения, на котором
расположено помещение или машино-место;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений,
относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом
недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в
соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности
собственников помещений в таком здании;
17) материал наружных стен, если объектом недвижимости
является здание;
18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по
завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или
сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если
в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию не предусматривается;
(п. 18 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
19) сведения о том, что помещение в соответствии с
предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности
документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для
обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении
(далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение
относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом
недвижимости является помещение;
(п. 19 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
20) номера регистрации в государственном реестре лиц,
осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые
выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты
заключения договоров на выполнение кадастровых работ;
21) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в
состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является
единый недвижимый комплекс;
22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в
состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости
является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты
недвижимости;
(п. 22 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным
законодательством;
24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением
случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного
строительства;
(п. 24 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в
отношении исходного объекта недвижимости;
26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного
участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный
участок;
27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект
недвижимости.
5. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные
сведения об объекте недвижимого имущества:
1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных
объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом
недвижимости является земельный участок;
3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если
объектом недвижимости является земельный участок;
4) вид или виды разрешенного использования земельного
участка, здания, сооружения, помещения;
5) сведения о том, что земельный участок полностью или
частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования
территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по
использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории;
6) сведения о том, что земельный участок расположен в
границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств,
лесопарков;
7) сведения о том, что земельный участок расположен в
границах особой экономической зоны, территории опережающего
социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации,
игорной зоны;
8) сведения о включении объекта недвижимости в единый
государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и
культуры) народов Российской Федерации, требования к сохранению, содержанию и
использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким
объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена
запись об указанных требованиях или об отнесении объекта недвижимости к
выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до
принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов
культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской
Федерации, либо об отказе включить их в данный реестр, с указанием требования к
содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия,
наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об
указанных требованиях;
9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом,
жилое строение), если объектом недвижимости является здание;
(п. 9 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом
недвижимости является помещение;
11) наименование здания, сооружения, помещения, единого
недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии
такого наименования;
12) назначение сооружения, если объектом недвижимости
является сооружение;
13) назначение единого недвижимого комплекса, если объектом
недвижимости является единый недвижимый комплекс;
14) назначение предприятия как имущественного комплекса
(основной вид деятельности, осуществляемый собственником с использованием
данного предприятия, либо (при наличии) коммерческое обозначение, используемое
собственником предприятия для индивидуализации предприятия), если объектом
недвижимости является предприятие как имущественный комплекс;
15) сведения о результатах проведения государственного
земельного надзора;
16) сведения о расположении земельного участка в границах
территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;
17) сведения об отнесении жилого помещения к определенному
виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям
наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого
использования;
18) сведения о принятии акта и (или) заключении договора,
предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством
исполнительным органом государственной власти или органом местного
самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности
земельного участка для строительства наемного дома социального использования
или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в
целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или
наемного дома коммерческого использования, или сведения о решении собственника
земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на
таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного
дома коммерческого использования либо о договоре указанного собственника
земельного участка с органом государственной власти, органом местного
самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в
соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и
(или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального
использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости является
земельный участок;
19) условный номер земельного участка, образованного в
соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания
земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного
участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты
решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым
предусматривается утверждение данной схемы;
20) сведения о наличии земельного спора о местоположении
границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего
Федерального закона случае;
21) адрес объекта недвижимости (при его наличии);
22) сведения о том, что земельный участок или земельные
участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или)
расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или
муниципальных нужд;
23) сведения о том, что земельный участок образован из
земель или земельного участка, государственная собственность на которые не
разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с
Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким
земельным участком;
24) сведения об ограничении оборотоспособности земельного
участка в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 1 мая 2016 года N
119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных
на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав
Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон
"Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся
в государственной или муниципальной собственности и расположенных на
территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного
федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации"), если такой земельный участок предоставлен в
безвозмездное пользование в соответствии с указанным Федеральным законом. Орган
регистрации прав вносит эти сведения в Единый государственный реестр
недвижимости без дополнительного заявления одновременно с государственной
регистрацией договора безвозмездного пользования земельным участком,
заключенного в соответствии с указанным Федеральным законом. Эти сведения
сохраняются при государственной регистрации возникновения, перехода прав на
такой земельный участок, государственной регистрации сделок с таким земельным
участком. Эти сведения исключаются из Единого государственного реестра
недвижимости одновременно с государственной регистрацией прекращения права
безвозмездного пользования таким земельным участком по основаниям,
предусмотренным статьей 9 Федерального закона "Об особенностях
предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской
Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(п. 24 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 247-ФЗ)