Статья 15. Лица, по
заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и
государственная регистрация прав
1. При осуществлении государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый
учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:
1) собственника земельного участка либо лица, которому
земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при
государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на
созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение,
объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;
2) лица, которому выдано разрешение на создание
искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный
Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ "Об искусственных
земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной
собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации", - при государственном кадастровом учете и государственной
регистрации прав на созданный искусственный земельный участок;
3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого
образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете
и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;
4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного
строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом
учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования
таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином
государственном реестре недвижимости;
5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу
которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, -
при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации
ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с
образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на
которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения;
6) кадастрового инженера в случаях, установленных
федеральным законом;
7) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.
2. При осуществлении государственного кадастрового учета без
одновременной государственной регистрации прав такой государственный
кадастровый учет осуществляется по заявлению:
1) представленному уполномоченным органом государственной
власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией,
осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и
государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с
разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных
энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по
космической деятельности "Роскосмос", которыми выдано разрешение на
ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке,
предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - при
государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.04.2018 N 60-ФЗ)
2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного
строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением
существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы
в Едином государственном реестре недвижимости;
3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу
которого устанавливается ограничение права или обременение объекта
недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием
или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии
с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от
момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре
недвижимости;
4) собственника объекта недвижимости - при государственном
кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта
недвижимости;
5) кадастрового инженера в случаях, установленных
федеральным законом;
6) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.
3. Государственная регистрация прав без одновременного
государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:
1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за
исключением возникновения прав на созданный или образованный объект
недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения
или прекращения соответствующего права;
2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в
пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта
недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения,
прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим
Федеральным законом;
3) сторон договора - при государственной регистрации
договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости,
возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим
Федеральным законом;
4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении
права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект
недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21
июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;
5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке,
установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11
февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект
недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или
иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой
стороны нотариально удостоверенной сделки;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом
случаях.
4. Государственный кадастровый учет и (или) государственная
регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в
частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной
доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
5. В случае осуществления государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости,
принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или
муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации,
субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при
подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной
регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы
местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.
5.1. Государственный кадастровый учет, в том числе при
уточнении границ земельных участков, и (или) государственная регистрация прав
на земельные участки, являющиеся в соответствии с лесным законодательством
лесными участками (далее также - лесные участки), в составе земель лесного
фонда осуществляются по заявлению органа государственной власти субъекта
Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской
Федерации в области лесных отношений.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N
280-ФЗ)
6. В случае государственной регистрации прав на недвижимое
имущество, принадлежащее Союзному государству, от его имени вправе выступать
органы Союзного государства или органы государственного управления государств -
участников Союзного государства, уполномоченные в порядке, установленном
международным договором.
7. При уклонении одной из сторон договора от государственной
регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании
решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях,
предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном
производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
8. Государственный кадастровый учет и (или) государственная
регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного
пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании
судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября
2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".