Этот вопрос кажется для многих сложным и неопределимым. В голове много вопросов и ни одного ответа. Где лучше покупать квартиру? Какой этаж предпочтительней? Какая планировка лучше? Как проверить жилище на наличие всех собственников? Какие документы нужно проверять?
Теперь по порядку
Итак, дабы не тратить свое драгоценное время зря, перед осмотром квартиры, нужно задать всего несколько вопросов по телефону, а именно:
- Соответствуют ли действительности фотографии в объявлении или же они устарели?
- С кем будут проходить переговоры - непосредственно с владельцем квартиры или его посредником?
- Какие документы на квартиру есть в наличии? (договор дарения, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве)
- Существуют ли какие-либо нюансы? (недавнее наследство)
- Сколько людей зарегистрировано в данной квартире, прописаны ли дети?
Во время просмотра следует заострить внимание на четырех позициях:
- Общее состояние прилегающей территории и, собственно, самого дома. Следует поинтересоваться, когда в последний раз проводился капитальный ремонт строения и проводился ли он в принципе. Узнать достоверную информацию можно на официальном сайте ЖКХ. Для оценки придомовой территории достаточно будет прогуляться вдоль дома и убедиться в отсутствии трещин и видимых недостатков, проверить состояние парковки, если таковая имеется. Не лишним было бы проверить дом на наличие камер и их работоспособность.
- В каком состоянии квартира. Если изначально решено, что ремонт будет собственный, то на встречу можно пригласить мастера, который озвучит стоимость будущего ремонта. Бывают случаи, что квартира выглядит идеально, но на деле выясняется, что в ней есть проблемы, решение которых будет недешево стоить. Во избежание таких нюансов начинать проверку нужно с коммуникаций (вентиляция, вода, электричество, газ, отопление). Нельзя оставлять без внимания стены и потолок. На них могут быть трещины, пятна или вздутые обои. Хорошо, если их плохо приклеили, а ведь могут быть проблемы и посерьезнее, в виде скрытой протечки. Не лишним будет узнать у владельца, как часто его затапливают.
- Проверка документов. Квартиру может предлагать к осмотру любое лицо. Это, как правило, либо агент, либо лицо по доверенности, либо родственник. В идеале – собственник, так как именно у него в наличие находятся все необходимые документы и ответы на все интересующие вопросы. Первым делом нужно попросить показать недавнюю выписку из ЕГРН, иными словами – расширенную выписку. В ней будут указаны имена и фамилии именно тех людей, которые прописаны на данной жилплощади, как часто они прописывались и выписывались из нее. Далее следует изучить правоустанавливающие документы на право владением квартиры. При предъявлении договора купли-продажи нужно попросить показать еще и акт приема-передачи недвижимого имущества. Следующее, что необходимо изучить – технический паспорт. Нужно сопоставить квартирный план и, соответственно, саму жилплощадь на наличие несоответствий, убедиться в отсутствии незаконных перепланировок и о нахождении несущих стен на своих местах. Следующий документ – это справка о снятия с регистрации. Бывает такое, что человек находится в местах, не столь отдаленных или же пропал, а с регистрации его сняли. И последнее в чем нужно убедиться – отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
- Документы владельца квартиры. Проверяя весь перечень документов, следует проверить паспорт собственника и сравнить его данные с документами на квартиру.
Соглашение
В случае, если все документы в порядке и нареканий никаких нет, то можно переходить к соглашению. Сделав копии всех документов, можно подписывать предварительное соглашение и смело вносить предоплату. Можно внести как задаток, так и аванс. Разница в том, что если при задатке владелец по какой-либо причине откажется продавать квартиру, то возврат денежных средств будет увеличен вдвое. А вот при авансе владелец просто возвращает деньги обратно, расторгнув сделку. К примеру, чтобы заключить другую по более выгодной цене. В соглашении должны отражаться все договоренности: стоимость жилья, расходы при оформлении документов, порядок внесение остатка платежа, описание жилья, сроки освобождения квартиры и т.д.
Совершение сделки
Сделка должна происходить у нотариуса или в банке. При совершении сделки покупатель перечисляет деньги нотариусу, положив их на его депозитный счет. Затем заключается договор купли-продажи с участниками. Если владелец не достиг совершеннолетия или жилплощадь состоит в общей долевой собственности, то без нотариального удостоверения договора не обойтись. Если предполагается покупка жилья в недостроенном доме, то договор будет заключаться в брокерской кампании.
Процедура регистрации
Тут все просто. Заключенный обоими участниками договор купли-продажи отправляется на регистрацию. Так как без регистрации он считается неисполненным. И только, когда его зарегистрируют, владелец получит оставшиеся денежные средства, а покупатель станет полноправным собственником.