Самостоятельная продажа квартиры сопровождается высокими рисками. Вполне возможно, что мероприятие пройдет гладко, и не будет иметь последствий в будущем. В то же время не исключена встреча с рыночными аферистами. Но если Вы будете бдительны, то никакие мошенники Вам не страшны!
Самостоятельная продажа квартиры и подготовка к встрече с покупателем.
Продажа квартиры для человека, который никогда не сталкивался с подобными сделками – кажется достаточно сложной и очень рискованной. Безусловно, риски есть всегда и везде, сложности же, могут появляться, только если у Вас что-то не так с самой квартирой. Поэтому, в процессе подготовки квартиры к продаже, мы рекомендуем придерживаться небольшого плана действий, который минимизирует время подготовки и повысит шансы продать квартиру по высокой цене.
Подготовка квартиры и документов для продажи.
Все, что касается подготовки документов перед продажей квартиры, мы описывали уже не один раз, но в любом случае, это не будет лишним. Главное, чтобы все документы были в порядке, соответствовали законодательно установленным срокам и датам. Чем ответственнее Вы отнесетесь к этому вопросу, тем безопаснее и быстрее пройдет сделка. Для продажи квартиры, Вам необходимы следующие документы:
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости.
- Документ, устанавливающий Вашу личность (паспорт).
- Если недвижимость покупалась в браке – согласие (супруга/супруги) на отчуждение недвижимости.
- Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети – разрешение из Органа опеки и попечительства
Что нужно для встречи с потенциальными покупателями Вашей недвижимости?
Вы должны быть заранее готовы к встрече с Вашим потенциальным покупателем. Чтобы вызвать доверие и продать недвижимость по высокой цене – Вам необходимо иметь ответы на все возможные вопросы покупателя… От – «Почему Вы продаете квартиру?», «Кто здесь жил?», до более серьезных и ответственных вопросов – «Кто собственник квартиры?» и «Есть ли обременения у квартиры?».
Отвечать Вы должны – четко, грамотно, без сомнений! Более того, все Ваши ответы, которые можно подтвердить документально, должны быть Вами самостоятельно подготовлены. Клиент не должен задумываться о том, если у Вас подтверждение Ваших слов! Вы должны при первой же возможности, подтверждать Ваши слова – сами!
Продажа квартиры с услугами риелтора – экономия времени и минимизация рисков.
Самый простой способ сэкономить собственное время, силы, не разбираться в законах и подготовке к продаже квартиры, удастся, если пользоваться риелтерскими услугами. Риелторы являются сотрудниками агентств, занимающихся продажей недвижимости. Во время своей деятельности, они проверяют продаваемое жилье на наличие у него обременения. Чистоту сделки купли-продажи недвижимости обеспечивает и профессионально составленный договор. Гарантом честной сделки выступает и само агентство недвижимости, сотрудником которой является риелтор, осуществляющий процедуру продажи квартиры.
Итак, обратившись в агентство недвижимости, можно быть уверенным в том, что не будет никаких негативных последствий, связанных с продажей квартиры. Кроме того, компания осуществит бесплатную оценку недвижимости, соблюдая права собственника. Риелторам невыгодно занижать цену недвижимости, потому что, они получают определенный процент от этого показателя.
Следовательно, обратившись за риелтерскими услугами можно получить адекватную оценку стоимости недвижимости, не оплачивая данных услуг.
Собственнику жилья не придется платить за объявления о продаже недвижимости в прессе, на радио, телевидении и в интернете. Все эти расходы берет на себя агентство недвижимости. Ему не нужно тратиться на профессионального фотографа, который сможет показать его жилье в выгодном свете. Потребуется и привлекательное описание микрорайона, его положительных особенностей, достопримечательностей и имеющейся здесь инфраструктуры. Современный покупатель недвижимости выдвигает определенные требования не только к квартире, но и ко всему жилому комплексу. Услуги копирайтеров опять же оплачивает риелтерская компания.
Собственники жилья будут удивлены тем, что продавец недвижимости, вообще, не несет никаких расходов по его продаже. Все они, в соответствии с отечественным законодательством, возлагаются на покупателя.
